Grundsolide Kapitalanlage in gewachsener Infrastruktur in Langenselbold
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen eine solide Kapitalanlage mit nachhaltigen Mietzins und einer fast 5prozentigen Rendite* präsentieren zu können!
Dieses freistehende 3-Familienhaus ist komplett vermietet. Das Raumangebot ist großartig (im wahrsten Sinne des Wortes) und die Raumaufteilung ist auch heute noch top aktuell. Zwei baugleiche 4,5-Zimmer-Wohnungen im EG und OG verfügen über eine stattliche Größe und jeweils über 2 Terrassen bzw. Balkone. Die hübsche Dachgeschoss-Wohnung glänzt u.a. mit einer begehbaren Ankleide ( ½ Zimmer) und einer perfekt angepassten Einbauküche (im Preis inklusive).
Die Mieter fühlen sich wohl! Die Mieter im EG leben hier bereits seit 30 (!) Jahren, übernehmen gerne kleinere Hausmeister-tätigkeiten und tragen so zur Entlastung des Vermieters bei. Sie fühlen sich in der Ausstattung aus dem Baujahr wohl, zum Ausgleich ist der Mietzins hier recht gering.
Die Wohnung im OG wurde erst Ende 2015 saniert. Das Bad ist neu und modern gestaltet. Ein abgeschliffener Parkettboden im Wohnzimmer und Laminat in den restlichen Räumen werten die Räume zusätzlich auf und verschaffen Modernität. Auch das helle DG hat bereits eine Sanierung und Renovierung erfahren.
Im Keller hat jeder Mieter einen eigenen Abstellraum, zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Hobby- bzw. Partyraum und eine Waschküche.
Zum Schluss noch ein offenes Wort:
Im Jahr 1985 wurde von Öl auf eine Gas-Zentralheizung umgestellt. Die Immissionswerte sind sehr gut, jedoch sollten Sie aufgrund des Baujahres der Heizungsanlage mit einer Erneuerung in den nächsten Jahren rechnen.
Ein Vorzug der Immobilie ist zweifellos die massive Bauweise. Baujahrbedingt ist das Haus jedoch nur gering isoliert. Obwohl an zwei Seiten bereits nachträglich isoliert wurde, ist im Keller eine für dieses Baujahr typische Feuchtigkeit vorhanden.
Die Fenster stammen aus dem Baujahr und müssen erneuert werden. Dies wurde in der Preisfindung bereits berücksichtigt, ein Angebot hierzu liegt vor.
- = ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten
Lagebeschreibung
Langenselbold – gewachsenes Wohngebiet Rothenberger Straße 17
Langenselbold ist mehr als nur ein gefragter Wohnort - hier nur ein paar Punkte, die für diesen Standort sprechen:
- Hervorragende Infrastruktur
- Eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten (z.B. Freibad, Kinzigsee, Schlosspark mit zahlreichen Veranstaltungen etc.)
- Vielfältiges Kulturangebot
- Zahlreiche Restaurants und Geschäfte
- Großes Vereinsangebot (u.a. Tennis, Segelfliegen, Reiten u.v.m.)
Die Verkehrsanbindung zur A45 und A66 ist quasi vor der Tür.
Nähere Informationen finden Sie unter: www.langenselbold.de
Ausstattung
Erdgeschoss: Ausstattung gem. Baujahr, d.h. diese Wohnung ist nicht saniert, jedoch fühlen sich die Mieter sehr wohl. Bodenbeläge: Parkett im Wohn- u. Essbereich, z.T. Teppich-, PVC- und Fliesenböden. Bad: Unsaniert – TGL-Bad mit Wanne & Dusche; Gäste-WC; Ausstattung gem. Baujahr
Obergeschoss: Saniert im Jahre 2015. Bodenbeläge: Abgeschliffenes Parkett im Wohn- u. Essbereich; Laminatböden in den übrigen Räumen. Bad: Saniertes TGL-Bad mit Wanne & Dusche, Gäste-WC.
Dachgeschoss: Auch diese Wohnung ist saniert. Bodenbeläge: Überwiegend Laminatböden; Korkboden im Schlafbereich, Fliesen im Bad. Bad: saniert
Sonstiges
Zusammengefasst handelt es sich hier um eine tolle Kapitalanlage mit großen Wohnungen und aktueller Raumaufteilung.
Die Mieten der einzelnen Wohnungen können mehr als nachhaltig erzielt werden!
Objektdaten für Objekt-Nr. 5158
FlowFact
