2-Fam.-Haus - großzügiges & geschmackvolles Wohnen unter einem Dach
Objektbeschreibung
Kleines Haus, ganz groß!!!
Dieses Häuschen wirkt zunächst unscheinbar, entpuppt sich aber als tolle Immobilie mit zwei großen abgeschlossenen Wohneinheiten und einem wunderschönen Garten!
Außergewöhnlich ist der Grundriss im Erdgeschoss. Hier wohnen die Eigentümer auf rd. 122m² und haben die Wohnung im Jahre 2013 individuell und sehr geschmackvoll modernisiert und saniert. Mittig befindet sich die Küche, die gleichzeitig Dreh- und Angelpunkt der Wohnung ist und auch einen Blick in das Kaminzimmer gewährt. Wohn- und Esszimmer haben jeweils einen Zugang zum Garten. Vor allem das helle Esszimmer profitiert von der großen Fensterfront, die sich großzügig zum Garten öffnen lässt. Das moderne Duschbad mit angrenzendem Ankleidezimmer spiegelt die liebevolle Einrichtung wider.
Im Dachgeschoss befindet sich eine große und helle 3-Zi.-Wohnung auf rd. 105m². Diese Wohneinheit ist klassisch geschnitten mit einem großen Wohnzimmer, Küche mit angrenzendem Esszimmer und einem Bad mit Badewanne und Dusche, das zwischen den beiden Schlafzimmern liegt.
Bei dieser Liegenschaft stehen uns „mehrere“ Baujahre zur Verfügung. Im Jahre 1954 stand lt. Eigentümer lediglich die ursprüngliche Garage (heutiges Schlafzimmer im EG) auf diesem Grundstück. 1977 wurde die heutige Küche und das Bad mit Ankleide als „Hobbyräume“ geschaffen und 1985 erfolgte die Errichtung des Dachgeschosses. Die Eigentümer bewohnten das Dachgeschoss und im Jahr 2008 entschied man sich den ehemaligen Freisitz im EG zum Wintergarten (heutiges Esszimmer) umzubauen. 2013 wurden die ehemaligen Hobbyräume im Erdgeschoss zur Wohnfläche umgebaut; die Eigentümer bezogen das Erdgeschoss und es entstand das heutige 2-Familienhaus.
Die Immobilie punktet jedoch nicht nur mit ihrem schönen Garten und dem schönen Innenleben - auch die Lage kann sich sehen lassen! In einer reinen Wohnstraße in der Nähe zum Feldrand gelegen, erreichen Sie dennoch in wenigen Minuten das nahe Einkaufszentrum mit allen Dingen für den täglichen Bedarf.
Suchen Sie ein 2-Generationen-Haus, Wohnraum für eine große Familie oder vielleicht eine solide und profitable Kapitalanlage? Ein Anruf lohnt sich - wir freuen uns schon darauf, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen!
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet nahe dem Rödelberg. Unweit von Feld und Wald und trotzdem erreichen Sie binnen weniger Fußminuten Bäcker, Supermarkt etc.
Langenselbold ist mehr als nur ein gefragter Wohnort - hier nur ein paar Punkte, die für diesen Standort sprechen:
- Perfekte Verkehsanbindung (A66 und A45)
- Hervorragende Infrastruktur
- Eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten (z.B. Freibad, Kinzigsee, Schlosspark mit zahlreichen Veranstaltungen etc.)
- Vielfältiges Kulturangebot
- Zahlreiche Restaurants und Geschäfte
- Großes Vereinsangebot (u.a. Tennis, Segelfliegen, Reiten u.v.m.)
Weitere Informationen finden Sie unter: www.langenselbold.de
Ausstattung
Die Dachgeschosswohnung entstand 1985 und die Erdgeschosswohnung wurde erst im Jahr 2013 zur Wohnfläche umgebaut.
Die Gesamtausstattung ist gepflegt, jedoch werden Sie bestimmt Ihren Geschmack einbringen wollen und die eine oder andere Schönheitssanierung vornehmen.
Aufgrund des Baujahres der Dachgeschosswohnung empfehlen wir den Austausch der Fenster (Aluminium) und die Sanierung des Bades.
An dieser Stelle möchten wir darauf aufmerksam machen, dass der uns übergebene Energieausweis sehr positiv ausfällt. Die Eigentümer nutzen den Kamin im Erdgeschoss in den Wintermonaten fast täglich, d.h. es wird weniger Gas verbraucht und der Holzbedarf beträgt jährlich ca. 4 lfd. Meter (Kosten ca. € 280,- pro Jahr).
Objektdaten für Objekt-Nr. 5189
FlowFact
