Einfach nur schön!!! Kleine, aber feine DHH mit Garten und Garage
Objektbeschreibung
Einfach nur schön!
In einer ruhigen Wohnstraße und dennoch mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe präsentiert sich diese hübsche und charmante Doppelhaushälfte, in der Sie sich auf Anhieb wohlfühlen werden!
Auf einer Wohnfläche von rund 114 m² bietet die Immobilie aufgrund Ihrer geschickten Raumaufteilung die ideale Lösung für kleine Familien, ist aber auch nicht zu groß für Paare, die von Zweisamkeit in den eigenen vier Wänden und einem kleinen Garten träumen!
Bereits beim Eintreten in die Diele erhaschen Sie durch die großen Fenster im offenen Wohn- und Essbereich einen ersten Blick in den Garten. Weiße Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss unterstreichen den hellen, freundlichen Charakter, der diese Immobilie prägt. In der Küche mit Blick auf den Vorplatz und die Straße befindet sich eine ältere Einbauküche, die bei Bedarf im Haus verbleiben kann. Das Gäste-WC im Eingangsbereich wurde im Vergleich zum Bauplan vergrößert und in hellen Farben gefliest. Ein kleiner Abstellraum versteckt sich nebenan, wo Schuhe und andere Utensilien ihren Platz finden.
Im Obergeschoss finden Sie ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Bad vor. Das Tageslichtbad mit Wanne und separater Duschkabine ist hell gefliest und optisch aufgrund der Anordnung zweifelsfrei ein kleines Highlight! An dieser Stelle möchten wir nicht verschweigen, dass diese Doppelhaushälften mit Wasserschäden behaftet sind. So auch dieses Bad, d.h. die vergangenen Wasserschäden (Dusche und Waschbecken) wurden fachmännisch behoben. Zurzeit liegen keine Mängel vor. Wir möchten jedoch den neuen Eigentümern ans Herz legen eine komplette Badsanierung ins Auge zu fassen. Die Kosten hierfür haben wir in der Preisfindung berücksichtigt. Eine Ruckzuck-Leiter führt auf den Spitzboden mit Bodendämmung (keine Sparrendämmung).
Das Haus ist voll unterkellert. Ihnen stehen ein großer Hobbyraum, ein Vorratsraum und ein Heizungsraum mit Wasch- u. Trockengelegenheit zur Verfügung. Feuchte Kellerwände suchen Sie hier vergebens – es herrscht ein sehr gutes Raumklima!
Top gelöst ist der Abstellbereich u.a. für Fahrräder. Direkt hinter der Garage (die Garage verfügt über eine Tür zum Garten) befindet sich ein kleiner überdachter Platz. Auch Gartenzubehör können Sie hier verstauen.
Der Garten hat aus unserer Sicht die perfekte Größe: Ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Sonnenschutz, Grillstelle, Hochbeet und einen schönen grünen Rasen. Und doch ist die Gartenarbeit überschaubar!
Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage – dennoch ist das Einkaufszentrum nur wenige Fußminuten entfernt.
Langenselbold - die Hessentagsstadt 2009 - wurde noch schöner und attraktiver! Neben einem reichhaltigem Freizeitangebot, wie z.B. Freibad, Kinzigsee, Schlosspark mit zahlreichen Veranstaltungen, einem vielseitigen Vereinsleben bietet Langenselbold auch eine nahezu perfekte Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung zur A66 und A45 ist quasi vor der Tür. Nähere Informationen finden Sie unter: www.langenselbold.de
Ausstattung
Die Immobilie stammt aus erster Hand und wurde von den Eigentümern hervorragend gepflegt. Angefallene Reparaturen bzw. Erneuerungen wurden stets fachmännisch durchgeführt.
Hier gerne nochmals die Highlights/Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
• Großer, heller Wohn- u. Essbereich mit angrenzender Terrasse und Zugang in den Garten • Tageslichtbad mit Wanne & Dusche • Gäste-WC • Vollkeller • Heizungsanlage (Viessmann) aus dem Jahre 2008 • Akustische Alarmanlage • Garage (plus 1 Stellplatz davor) • Auf Wunsch kann die Einbauküche (aus 1993) kostenlos übernommen werden
Objektdaten für Objekt-Nr. 5198
FlowFact
