2 Häuser auf 1 Grundstück
Objektbeschreibung
2 Häuser auf einem Grundstück lassen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten zu, zum Beispiel:
- Wohnen und Kapitalanlage
- Wohnen und Arbeiten
- Generationen-Wohnen
Aufgrund der unterschiedlichen Ausstattung und Bauweise beschreiben wir gerne die Häuser einzeln und in kurzen Stichpunkten. Eine ausführliche Beschreibung und weitere Bilder erhalten Sie auf Wunsch in unserem Exposé.
Vorderhaus: 4,5 Zimmer zzgl. Küche, Bad und Vorratsraum. Wohnfläche ca. 120m². Das Baujahr ist vor 1900; das Erdgeschoss ist massiv und das Dachgeschoss wurde in Holzständerbauweise (Fachwerk) errichtet.
Für das Baujahr typisch ist die niedrige Deckenhöhe im Erdgeschoss; im Dachgeschoss finden Sie neben zwei Schlafzimmern ein sogenanntes „Verbindungszimmer“ (1/2 Zimmer) vor, im Grundrissplan als „Flur“ deklariert.
Die Wasserleitungen des Hauses wurden zwar 1995 erneuert, jedoch obliegt dieses Haus der Sanierung.
Hinterhaus: 3-Zimmer zzgl. Küche, Bad, Gäste-WC und Vollkeller. Im Keller befindet sich ein großer und heller Hobbyraum plus 3 weitere Kellerräume inkl. Wasch- u. Heizungsraum. Wfl. ca. 70m² zzgl. ca. 70m² Nutzfläche. Baujahr 1966 - das Haus wurde bereits modernisiert (z.B. Fenster). Das Bad ist funktionstüchtig, stammt jedoch noch aus dem Baujahr, d.h. wir haben eine Badsanierung einkalkuliert.
Neben den beiden Häusern verfügt diese Liegenschaft über eine Vielzahl an Nebengebäuden (ehemalige kleine Garage, alte Werkstatt und kleiner Partyraum). Auch die ehemalige Waschküche – vor dem Hinterhaus/Bungalow – hat ihre ursprüngliche Verwendbarkeit verloren. Wenn Sie dieses Gebäude abreißen, könnten hier weitere Stellplatzmöglichkeiten entstehen.
Natürlich würde das Anwesen an Charme noch dazu gewinnen, wenn Sie die Grünfläche vor der ehemaligen Waschküche erweitern…
Lagebeschreibung
Langenselbold, Am Steinborn 4 und 4a. Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäcker und Metzger sind binnen weniger Fußminuten zu erreichen. Die Grundschule an der Gründau ist ebenfalls fußläufig errichbar.
Langenselbold ist mehr als nur ein gefragter Wohnort - hier nur ein paar Punkte, die für diesen Standort sprechen:
- Perfekte Verkehsanbindung (A66 und A45)
- Hervorragende Infrastruktur
- Eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten (z.B. Freibad, Kinzigsee, Schlosspark mit zahlreichen Veranstaltungen etc.)
- Vielfältiges Kulturangebot
- Zahlreiche Restaurants und Geschäfte
- Großes Vereinsangebot (u.a. Tennis, Segelfliegen, Reiten u.v.m.)
Weitere Informationen finden Sie unter: www.langenselbold.de
Ausstattung
Vorderhaus: Das Haus ist sanierungsbedürftig in Bezug auf Elektrik, Dämmung und eine Feuchtigkeitsschaden ist auch vorhanden. Die Wasserleitungen des Vorderhauses wurden im Jahre 1995 erneuert (Kunststoffleitungen). Die sep. Gasheizung wurde in 2008 erneuert.
Hinterhaus: Dieses Haus hat bereits Modernisierungen und Sanierungen erfahren. Für das funktionstüchtige, jedoch veralterte Bad haben wir eine Sanierung in der Preisfindung berücksichtigt.
Objektdaten für Objekt-Nr. 5213
FlowFact
