EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN! Modernisiertes u. saniertes RMH mit Garten im Zentrum bzw. Lindenfeld

Sie wünschen sich ein kleines Haus mit Garten?
Am liebsten möchten Sie sofort einziehen?
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sollen fußläufig erreichbar sein?
Und all dies zu einem fairen Preis?

Dieses top gepflegte und bereits sanierte Reihenhaus erfüllt viele Ihrer Wünsche:

Die Wohnfläche von ca. 75,3m² erstreckt sich über zwei Etagen.
Traditionell befinden sich im Erdgeschoss die Küche und das Wohnzimmer. Die Wohnküche bietet eine moderne Einbauküche im Landhausstil und genügend Platz für eine gemütliche Essecke. In der Diele wurden Granitfliesen verlegt.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum kleinen, aber feinen Garten, den Sie bei Bedarf ohne viel Aufwand nach Ihrem persönlichen Geschmack umgestalten können.

Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten trotz leichter Schrägen genügend Stellfläche für Ihre Möbel. Hier befindet sich außerdem ein saniertes TGL-Duschbad und das separate WC.

Das ausgebaute Dachstudio zählt aufgrund der Dachschrägen und der geringen Grundfläche NICHT zur Wohnfläche, eignet sich aber toll als weiterer privater Rückzugsraum oder – perfekt in der heutigen Zeit – als Homeoffice. Für eine Abstellkammer ist dieses Zimmer viel zu schade!

Apropos Stauraum: Diesen finden Sie zur Genüge im Keller des Hauses!
Der Wasch- und Trockenraum und auch der Hausanschlussraum sind neutral grau gefliest und bieten sowohl Staufläche als auch Platz für z.B eine kleine Werkstatt.
Weiteren Stauraum bietet die Garage im Garten. Leider kann sie im Moment aufgrund einer Baumaßnahme der IGS Lindenfeld nicht dem ursprünglichen Zweck dienen und es ist derzeit nicht klar, ob sie wieder für einen kleinen PKW zugänglich sein wird. Aus diesem Grund bewerben wir das Haus auch nicht mit Stellplatz oder Garage.

„Gewöhnlich“ und traditionell ist die Raumaufteilung - die Sanierungsarbeiten, die die Eigentümer seit der Übernahme im Jahre 1997 vorgenommen haben, sind jedoch AUSSERGEWÖHNLICH! Das sind die Highlights:

- Fassadendämmung
- erneuerte Dacheindeckung 98/99
- Austausch aller Fenster
- Badsanierung in 2012 (inkl. Wasserleitungen)
- Gasbrennwerttherme in 2018
- elektrische Rollläden im EG

Natürlich haben die Eigentümer auch Modernisierungen nach ihrem persönlichen Geschmack vorgenommen, wie z.B. Terrakottafliesen in der Küche, Granitboden im Flur und moderne dunkle Bodenfliesen im Bad.

Ein offenes Wort zum Schluss:
Kürzlich hat der Eigentümer festgestellt, dass das Garagendach aufgrund von Starkregen teilweise undicht geworden ist. Das möchten wir Ihnen nicht vorenthalten.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses schöne Häuschen in einem persönlichen Besichtigungstermin.