WIEDER VAKANT!!! Entzückendes, kleines Häuschen mit Garten, Freisitz & Garage
63505 Langenselbold
Beschreibung
KLEIN - FEIN - MEIN!
Dieses idyllische Häuschen wartet auf neue Eigentümer...
Sie sind eine kleine Familie?
Sie suchen ein Haus mit Privatsphäre?
Die Wohnfläche soll auf einer Ebene sein?
Sie träumen von einem Garten, aber die Arbeit soll überschaubar sein?
Eine Garage ist Ihnen wichtig?
Sie benötigen viel Stauraum?
Sie lieben es zu grillen und laden auch gerne Gäste ein?
All das bietet Ihnen dieses entzückende kleine Häuschen!!!
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohnbereich mit bodentiefen Schiebefenster, die zur Terrasse/Freisitz führen. Der Wohnbereich wurde in den 80er Jahren durch den verstorbenen Eigentümer angebaut (Flachdach). Der angrenzende offene Essbereich (1/2 Zimmer) bietet ausreichend Platz für einen größeren Esstisch und schließt direkt an die Küche an.
Apropos Küche: Eine große und funktionstüchtige Einbauküche mit sehr viel Stauraum und Gasherd verbleibt in dem Häuschen!
Das Schlafzimmer und das Tageslichtbad befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Baujahrtypisch gelangen Sie über eine Holztreppe in das Dachgeschoss.
Hier haben die Erben ihre Kindheit verbracht , d.h. hier waren die beiden Kinderzimmer. Nach den heutigen Regularien dürfen wir das Dachgeschoss nicht als Wohnfläche ausweisen, denn aufgrund der Schrägen und der geringen Grundfläche zählt das Dachgeschoss als Nutzfläche!
Wie Sie diese Fläche nutzen, bleibt Ihnen überlassen...
Das Haus ist komplett unterkellert. Im Kellergeschoss finden Sie neben dem Heiz- und Waschraum noch 3 weitere Räume. Zwei Räume davon sind gut nutzbar. - der andere Kellerraum wurde aufgrund des Anbaus verschlossen und verfügt über kein Fenster.
Natürlich ist das Haus in die Jahre gekommen. Bis zum Juli diesen Jahres war es noch bewohnt, doch nach dem heutigen Bedürfnissen haben wir neben kosmetischer Renovierung folgende Sanierungsmaßnahmen in der Preisfindung berücksichtigt:
Elektrik, Badsanierung, Dachsanierung.
Die Heizungsanlage aus 1999 (Gas-Zentral-Heizung) ist funktionstüchtig.
Ein ideales Haus für Handwerker und/oder Leute, die gerne mit anpacken und sich ihren Traum vom eigenen Häuschen realisieren.
Ort
Kleinsiedlung 1 in Langenselbold - sowohl feldnah und somit perfekt zum Spazierengehen und Erholen, als auch zentrumsnah mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für Ihren täglichen Gebrauch.
In der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle.
Die Verkehrsanbindung zur A66 und A45 liegt quasi vor der Tür.
Langenselbold - die Hessentagsstadt 2009 - wurde noch schöner und attraktiver!
Neben einem reichhaltigem Freizeitangebot, wie z.B. Freibad, Kinzigsee, Schlosspark mit zahlreichen Veranstaltungen, einem vielseitigen Vereinsleben bietet Langenselbold auch eine nahezu perfekte Infrastruktur.
Nähere Informationen finden Sie unter:
www.langenselbold.de
Ausstattung
Highlights des Hauses/Anwesens:
* tolle Wohnlage
* Garten
* Freisitz
* Garage
* Schuppen
* Vollkeller
Highlights der Innenausstattung:
* Wohnfläche auf einer Ebene
* Nutzfläche im Dachgeschoss
* Einbauküche
* TGL-Bad
* überwiegend Fliesenböden
Die Gesamtausstattung ist den 80er Jahren zuzuordnen.
Folgende Sanierungsmaßnahmen haben wir bei der Preisfindung berücksichtigt:
* Erneuerung der Elektrik
* Badsanierung
* Dachsanierung
Daten zum Objekt 5275
- Kaufpreis:
- 249.000,00 €
- Außen-Provision:
- 3,57 %
- Wohnfläche:
- ca. 82 m²
- Grundstücksgröße:
- ca. 310 m²
- Anzahl Zimmer:
- 2,5
- Anzahl Badezimmer:
- 1
- Objektart:
- Haus
- Objekttyp:
- Doppelhaushälfte
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Baujahr:
- 1924
- Endenergiebedarf:
- 185,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 28.09.2032
- Energieeffizienzklasse:
- F
- wesentlicher Energieträger:
- Gas