3-Zi.-ETW mit Aufzug, Balkon, Garagenstellplatz u.v.m.
63505 Langenselbold
Beschreibung
Eine Wohnung, die wirklich jede Zielgruppe anspricht!
Im „alten Ortskern“ von Langenselbold wurde dieses Mehrfamilienhaus für den gehobenen Anspruch im Jahr 2008 errichtet.
Barrierefrei und modern sind bereits die ersten Schlagworte für diese tolle 3-Zi.-ETW im 2. OG.
Ein geräumiger Aufzug führt sie zur Eingangstür Ihrer Wohnung sowie in den Keller des Hauses.
Lästiges Treppensteigen entfällt und auch schwere Lasten des Einkaufs lassen sich bequem transportieren!
Der offene Wohn- und Essbereich ist Dreh- und Angelpunkt der Wohnung.
Ein gepflegter und robuster Eiche-Mosaik-Parkettboden ist in allen Wohn- und Schlafräumen verlegt.
Perfekt angeordnet ist der helle Essplatz direkt vor dem Küchenbereich. Die Einbauküche nebst Elektrogeräten ist im Kaufpreis beinhaltet. Ausgenommen hiervon ist der hohe und separat stehende Kühlschrank.
Das Kinderzimmer und das Schlafzimmer liegen gartenseitig, d.h. nicht direkt an der Straße.
Dies kann man auch über die gesamte Wohnung sagen…
Direkt neben dem Elternschlafzimmer befindet sich das großzügige Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken. Die Badmöbel sind ebenfalls im Kaufpreis beinhaltet.
Für Ihre Gäste steht ein separates WC zur Verfügung (innenliegend).
Das Bad sowie das Gäste-WC sind mit hellen Fliesen raumhoch ausgestattet.
Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden und dieser wurde von den jetzigen Bewohnern etwas „umfunktioniert“. Nachträglich wurde der Dachboden ausgebaut und dieser ist nun über eine steile Leiter und Luke im besagten Abstellraum begehbar.
Natürlich ist der Dachboden keine Wohnfläche (!). Für junge Bewohner ist der Zugang sicherlich kein Problem und die jetzigen Bewohner haben sich einen tollen Hobbyraum geschaffen.
Nach wie vor kann man den Dachboden wunderbar als Stauraum benutzen.
Last but not least: Der wunderschöne südwest Balkon bzw. Loggia!
Dank der tollen und fast quadratischen Grundfläche von ca. 8,5 Quadratmeter finden hier eine schöne Sitzecke und Gartenliege ihren Platz!
Hier werden Sie bestimmt gerne verweilen und abends ein Gläschen Wein genießen…
Die Wohnung wird frei zum 01.09.2024.
Aus Rücksichtnahme zu den Bewohnern bitten wir um Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit qualifizierten Kaufinteressenten vornehmen.
Ort
Wilhelmstraße 3 in Langenselbold.
Der „alte“ Ortskern bietet fußläufig viele Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Eisdiele, Restaurants u.v.m. Auch das Freibad befindet sich in unmittelbarer Nähe und nicht zu vergessen der schöne Schlosspark von Langenselbold.
Langenselbold ist mehr als nur ein gefragter Wohnort - hier nur ein paar Punkte, die für diesen Standort sprechen:
* Perfekte Verkehsanbindung (A66 und A45)
* Hervorragende Infrastruktur
* Eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten
(z.B. Freibad, Kinzigsee, Schlosspark mit
zahlreichen Veranstaltungen etc.)
* Vielfältiges Kulturangebot
* Zahlreiche Restaurants und Geschäfte
* Großes Vereinsangebot
(u.a. Tennis, Segelfliegen, Reiten u.v.m.)
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.langenselbold.de
Ausstattung
Gehobene Gesamtausstattung.
* Eiche-Mosaik-Parkett in Wohn- und Schlafräumen
* Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC inkl. Badmöbel
* Gäste-WC
* Einbauküche (ohne Kühlschrank)
* Balkon/Loggia mit Markise
* Abstellraum
* Garagenstellplatz
* großer Kellerraum
Daten zum Objekt 5297
- Kaufpreis:
- 319.000,00 €
- Außen-Provision:
- 3,57
- Wohnfläche:
- ca. 80 m²
- Nutzfläche:
- ca. 13 m²
- Anzahl Zimmer:
- 3
- Anzahl Badezimmer:
- 1
- Objektart:
- Wohnung
- Objekttyp:
- Dachgeschoss
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Baujahr:
- 2008
- Endenergiebedarf:
- 69,74 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 09.01.2030
- Energieeffizienzklasse:
- B
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht