Zwei Häuser – ein Ensemble voller Möglichkeiten: Wohnen, Arbeiten, Vermieten...
63505 Langenselbold
Beschreibung
Zwei Häuser – ein Ensemble voller Möglichkeiten
Wohnen, Arbeiten, Vermieten – ideal für Familien mit Weitblick!
Auf einem Grundstück erwarten Sie zwei separate Häuser mit vielfältigem Nutzungspotenzial – ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Eigennutzung plus Kapitalanlage.
Vorderhaus (DHH mit Gewerbe und Wohnung):
EG: Ladengeschäft mit separatem Zugang – ideal für Büro, Kosmetik, Einzelhandel
OG/DG: 3-Zimmer-Maisonette, ca. 94 m², mit Tageslichtbad & Balkon
Voll unterkellert: Heizungsanlage (Buderus, Bj. 1999), 2 Kellerräume, Waschküche
Hinterhaus (freistehendes EFH):
ca. 146 m² Wohnfläche, individuell geschnitten
Offenes Studio mit Loggia im DG
Bäder im Stil der 70er Jahre
Beide Häuser sind gepflegt, aber teilweise sanierungsbedürftig. In der Preisfindung bereits berücksichtigt:
✔ Erneuerung der Elektrik
✔ Dämmmaßnahmen & Fenstertausch
✔ Badsanierungen im Hinterhaus
Ein Objekt mit Charme, Substanz und Entwicklungspotenzial – ideal für Menschen mit Ideen.
Ort
Spessartstraße 63+63a in Langenselbold
Langenselbold ist mehr als nur ein gefragter Wohnort - hier nur ein paar Punkte, die für diesen Standort sprechen:
* Perfekte Verkehrsanbindung (A66 und A45)
* Hervorragende Infrastruktur
* Eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten
(z.B. Freibad, Kinzigsee, Schlosspark mit
zahlreichen Veranstaltungen etc.)
* Vielfältiges Kulturangebot
* Zahlreiche Restaurants und Geschäfte
* Großes Vereinsangebot
(u.a. Tennis, Segelfliegen, Reiten u.v.m.)
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.langenselbold.de
Ausstattung
Beide Häuser befinden sich in einem liebevoll gepflegten Zustand, weisen jedoch teilweise Sanierungsbedarf auf. In der Preisfindung wurden die folgenden Modernisierungsmaßnahmen bereits berücksichtigt:
* Erneuerung der Elektrik
* Wärmedämmmaßnahmen
* Austausch der Fenster
* Badsanierungen im Hinterhaus
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die beide Häuser versorgt.
Die Heizungsanlage der Marke Buderus stammt aus dem Jahr 1999, wurde regelmäßig gewartet und befindet sich laut aktueller Bescheinigung des Schornsteinfegers in einem mängelfreien Zustand.
Weitere Informationen
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Daten zum Objekt 5304
- Kaufpreis:
- 438.000,00 €
- Außen-Provision:
- 5,95 %
- Wohnfläche:
- ca. 240 m²
- Grundstücksgröße:
- ca. 500 m²
- Nutzfläche:
- ca. 88 m²
- Anzahl Zimmer:
- 7,5
- Anzahl Badezimmer:
- 2,5
- Objektart:
- Haus
- Objekttyp:
- Zweifamilienhaus
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Baujahr:
- 1979
- Endenergiebedarf:
- 183,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 31.07.2035
- Energieeffizienzklasse:
- F
- wesentlicher Energieträger:
- Öl