Geliebtes Zuhause sucht neue Geschichte...
63505 Langenselbold
Beschreibung
Schweren Herzens zu verkaufen – ein Zuhause mit Charme und Geschichte
Seit den 70er-Jahren in Familienbesitz, wurde dieses Einfamilienhaus stets mit Liebe gepflegt und überzeugt heute mit großzügigem Grundriss, elegantem Walmdach und wohnlichem Charakter. Das Herz des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich (über 8 m Breite) mit imposantem Kamin und Blick auf Terrasse und Garten – perfekt für gesellige Stunden oder gemütliche Leseabende. Eine geschwungene Treppe mit handgefertigtem Schmiedegeländer verleiht dem Eingangsbereich besonderen Charme.
Im Obergeschoss erwarten Sie eine lichtdurchflutete Wohndiele mit Balkon zur Straßenseite, ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon zum Garten, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet; die Toilette liegt separat. Der Vollkeller bietet neben Heiz- und Waschraum, Vorratsraum und zusätzlichem Nutzraum viel Platz.
Der Garten ist heute pflegeleicht angelegt, kann aber mit etwas Liebe schnell wieder erblühen. Zwischen Garage und Nebengebäude lädt ein überdachter Freisitz zum Verweilen ein; das Nebengebäude eignet sich ideal für Hobbys oder als Partyraum.
Dieses Haus ist bereit für neue Eigentümer, die seine Geschichte fortschreiben und ihm neuen Glanz verleihen möchten.
Ort
Auf der Sieb in Langenselbold
Langenselbold ist mehr als nur ein gefragter Wohnort - hier nur ein paar Punkte, die für diesen Standort sprechen:
* Perfekte Verkehrsanbindung (A66 und A45)
* Hervorragende Infrastruktur
* Eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten
(z.B. Freibad, Kinzigsee, Schlosspark mit
zahlreichen Veranstaltungen etc.)
* Vielfältiges Kulturangebot
* Zahlreiche Restaurants und Geschäfte
* Großes Vereinsangebot
(u.a. Tennis, Segelfliegen, Reiten u.v.m.)
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.langenselbold.de
Ausstattung
Ausstattung & Modernisierung:
* Baujahr: 1951, aufwendig erweitert und saniert 1971 (Dachgeschoss/Walmdach)
* Hochwertige Ausstattung der 70er-Jahre
* Heizungsanlage Viessmann, 22 kW, erneuert 2002
* TGL-Bad mit Wanne, Dusche 2 Waschbecken
* Gäste-WC
* 1 Terrasse plus 2 Balkone
* Garten
* Garage
* Nebengebäude
Empfohlene Modernisierungen (bereits im Preis berücksichtigt):
* Erneuerung der Elektrik
* Neue Fenster
* Wärmedämmung
* Badsanierung inkl. beider WCs
Mit diesen Maßnahmen kann das Haus auf heutigen Standard gebracht und sein volles Potenzial ausgeschöpft werden.
Weitere Informationen
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Daten zum Objekt 5306
- Kaufpreis:
- 379.000,00 €
- Außen-Provision:
- 3,57
- Wohnfläche:
- ca. 128 m²
- Grundstücksgröße:
- ca. 589 m²
- Nutzfläche:
- ca. 50 m²
- Anzahl Zimmer:
- 3
- Anzahl Badezimmer:
- 1
- Objektart:
- Haus
- Objekttyp:
- Einfamilienhaus
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Baujahr:
- 1951
- Endenergiebedarf:
- 198,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 30.07.2035
- Energieeffizienzklasse:
- F
- wesentlicher Energieträger:
- Gas