"Haus im Haus" bzw. 4-Zi.-ETW mit Garten, Garage & Weinbergblick
63505 Langenselbold
Beschreibung
Dieses besondere „Haus im Haus“ wurde 1966 als Einfamilienhaus errichtet und in den Jahren 1996/1997 baulich erweitert. Durch einen seitlichen Anbau entstanden zwei Einheiten, zudem wurde das Dachgeschoss aufgestockt (Dach Baujahr 1996/1997).
Die angebotene Einheit ist grundbuchamtlich als Eigentumswohnung mit nur zwei Parteien geführt, vermittelt jedoch das Wohngefühl einer eigenen Doppelhaushälfte.
Die Wohnfläche beträgt ca. 96,62 m² inklusive anteiliger Anrechnung der großzügigen, teilweise überdachten Terrasse (ca. 31 m²). Insgesamt stehen vier Zimmer sowie drei Nutz-/Kellerräume zur Verfügung.
Das Objekt ist gepflegt, befindet sich jedoch in altersbedingtem Zustand – eine umfassende Sanierung ist einzuplanen und bietet ideale Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit herrlichem Blick auf den Weinberg.
Ort
Niedergründauer Straße 38 in Langenselbold.
Das "Haus im Haus" bzw. ETW liegt in einer reinen Anliegerstraße bzw. Sackgasse in Feldrandnähe am Ortsausgang von Langenselbold Richtung Niedergründau.
Langenselbold ist mehr als nur ein gefragter Wohnort - hier nur ein paar Punkte, die für diesen Standort sprechen:
* Hervorragende Infrastruktur
* Eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten
(z.B. Freibad, Kinzigsee, Schlosspark mit
zahlreichen Veranstaltungen etc.)
* Vielfältiges Kulturangebot
* Zahlreiche Restaurants und Geschäfte
* Großes Vereinsangebot
(u.a. Tennis, Segelfliegen, Reiten u.v.m.)
Die Verkehrsanbindung zur A45 und A66 ist quasi vor der Tür.
Nähere Informationen finden Sie unter:
www.langenselbold.de
Ausstattung
Das gepflegte Einfamilienhaus stammt aus erster Hand und wurde über all die Jahre mit großer Sorgfalt instandgehalten. Altersbedingt erfolgt nun der Verkauf.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, was sich selbstverständlich in der attraktiven Preisgestaltung widerspiegelt.
Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen:
• Erneuerung der elektrischen Anlagen
• Austausch der wasserführenden Leitungen
Darüber hinaus sind kosmetische Renovierungen einzuplanen.
Die vorhandene Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2003.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und dem Haus Ihren persönlichen Stil zu verleihen.
Weitere Informationen
Wir freuen uns auf Ihr Interesse und Ihre schriftliche Anfrage via Kontaktformular.
Sie erhalten von uns per E-Mail das Webexposé (bitte prüfen Sie auch hierzu Ihren Spam-Ordner).
Nach Ihrer Willenserklärung zum Maklervertrag (indem Sie den Haken entsprechend setzen und senden klicken) nehmen wir unverzüglich Kontakt zu Ihnen auf.
Daten zum Objekt 5307
- Kaufpreis:
- 319.000,00 €
- Außen-Provision:
- 3,57
- Wohnfläche:
- ca. 97 m²
- Grundstücksgröße:
- ca. 524 m²
- Nutzfläche:
- ca. 47 m²
- Anzahl Zimmer:
- 4
- Anzahl Badezimmer:
- 1
- Objektart:
- Haus
- Objekttyp:
- Doppelhaushälfte
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Baujahr:
- 1966
- Endenergiebedarf:
- 154,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 21.01.2036
- Energieeffizienzklasse:
- E
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht