Spürbar mehr Raum. 7 Meter breite Doppelhaushälfte – Potenzial inklusive!
63505 Langenselbold
Beschreibung
Mit einer Hausbreite von rund 7 Metern bietet diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2004 ein Wohngefühl, das sich von vielen vergleichbaren Häusern angenehm abhebt.
Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem Wohn- und Essbereich samt Kaminofen, offener Küche, drei Schlafzimmern, einem ausgebauten Spitzboden mit zusätzlichem Duschbad sowie einem außergewöhnlich gut nutzbaren Keller mit separatem Außenzugang.
Die Immobilie präsentiert sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung selbstverständlich berücksichtigt und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ein besonderes Highlight ist die erst im November 2024 erneuerte Gas-Brennwerttherme der Marke Buderus.
Eine Doppelhaushälfte mit Potenzial, einem familienfreundlichen Grundriss und vielen Möglichkeiten, daraus ein Zuhause mit ganz persönlichem Charakter zu machen.
Ort
Wohngebiet - Neubaugebiet - Niedertal, Langenselbold
Langenselbold ist mehr als nur ein gefragter Wohnort - hier nur ein paar Punkte, die für diesen Standort sprechen:
* Hervorragende Infrastruktur
* Eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten
(z.B. Freibad, Kinzigsee, Schlosspark mit
zahlreichen Veranstaltungen etc.)
* Vielfältiges Kulturangebot
* Zahlreiche Restaurants und Geschäfte
* Großes Vereinsangebot
(u.a. Tennis, Segelfliegen, Reiten u.v.m.)
Die Verkehrsanbindung zur A45 und A66 ist quasi vor der Tür.
Nähere Informationen finden Sie unter:
www.langenselbold.de
Ausstattung
* großer, heller Wohn-Essbereich mit Kamin von rd. 37m²
* moderne Einbauküche
* Gäste-WC
* Abstellraum
* Balkon und Terrasse
* Hobbyraum mit Duschbad im Spitzboden
* hohe Kelleräume mit TGL-Bad und externen Zugang
* Neuwertige Heizungsanlage der Marke Buderus (Baujahr 11/2024)
* Carport
Das Haus ist renovierungsbedürftig, d.h. wir haben Maler- u. Tapezierarbeiten sowie Fußbodenbeläge bei der Preisfindung berücksichtigt.
Weitere Informationen
Wir freuen uns auf Ihr Interesse und Ihre schriftliche Anfrage via Kontaktformular.
Sie erhalten von uns per E-Mail das Webexposé (bitte prüfen Sie auch hierzu Ihren Spam-Ordner).
Nach Ihrer Willenserklärung zum Maklervertrag (indem Sie den Haken entsprechend setzen und senden klicken) nehmen wir unverzüglich Kontakt zu Ihnen auf.
Daten zum Objekt 5312
- Kaufpreis:
- 489.000,00 €
- Außen-Provision:
- 3,57
- Wohnfläche:
- ca. 126 m²
- Grundstücksgröße:
- ca. 275 m²
- Nutzfläche:
- ca. 98 m²
- Anzahl Zimmer:
- 4
- Anzahl Badezimmer:
- 3
- Objektart:
- Haus
- Objekttyp:
- Doppelhaushälfte
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Baujahr:
- 2004
- Endenergieverbrauch:
- 115,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 29.10.2029
- Energieeffizienzklasse:
- D
- wesentlicher Energieträger:
- Gas