Ein Zuhause mit Geschichte. Bereit für die nächste Generation. 165 m² in bester Weinberglage.
63505 Langenselbold
Beschreibung
Ein Haus mit Geschichte. Eine Lage mit besonderem Wert. Und viel Raum für die Zukunft.
Dieses freistehende Wohnhaus aus erster Hand wurde 1984 in einer der angesehensten Wohnlagen Langenselbolds errichtet. Als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde es stets als großzügiges Einfamilienhaus genutzt.
Über 165 m² Wohnfläche, 7 Räume, große, teilweise bodentiefe Fensterflächen und ein gewachsener Garten prägen das Anwesen. Wohn- und Esszimmer öffnen sich zur Terrasse und in den Garten; zahlreiche Räume im Dachgeschoss bieten Platz für Familie, Arbeiten oder Gäste. Vollkeller, Garage und eine Photovoltaikanlage aus 2023 ergänzen das Angebot.
Über vier Jahrzehnte wurde das Haus bewohnt, geschätzt und gepflegt. Dennoch entspricht sein Ausstattungsstandard heute in weiten Teilen dem Baujahr. Eine grundlegende Modernisierung und Sanierung sollte daher eingeplant werden – und wurde bei unserer Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt.
Doch dieses Haus allein auf seinen heutigen Ausstattungsstandard zu reduzieren, würde ihm nicht gerecht.
Denn Lage, Großzügigkeit und Grundstück lassen sich nicht nachträglich schaffen. In ruhiger Anliegerstraße am Weinberg wartet hier kein modernisiertes Zuhause zum Einziehen und Fertigsein – sondern eine grundsolide Immobilie mit den Voraussetzungen, etwas ganz Eigenes daraus zu machen.
Die Substanz stammt aus einer anderen Zeit.
Die Möglichkeiten gehören der nächsten Generation.
Ort
Wohngebiet am Weinberg in Langenselbold.
Langenselbold ist mehr als nur ein gefragter Wohnort - hier nur ein paar Punkte, die für diesen Standort sprechen:
* Hervorragende Infrastruktur
* Eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten
(z.B. Freibad, Kinzigsee, Schlosspark mit
zahlreichen Veranstaltungen etc.)
* Vielfältiges Kulturangebot
* Zahlreiche Restaurants und Geschäfte
* Großes Vereinsangebot
(u.a. Tennis, Segelfliegen, Reiten u.v.m.)
Die Verkehrsanbindung zur A45 und A66 ist quasi vor der Tür.
Nähere Informationen finden Sie unter:
www.langenselbold.de
Ausstattung
Der Ausstattungsstandard entspricht in weiten Teilen dem Baujahr. Trotz kontinuierlicher Pflege und Instandhaltung besteht daher sowohl in optischer als auch in technischer Hinsicht Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• über 165 m² Wohnfläche
• 7 großzügig bemessene Räume
• 2 Bäder
• überwiegend Parkettböden
• große, teilweise bodentiefe Fensterflächen
• Kaminanschluss im Wohnbereich
• Terrasse mit Zugang zum Garten
• Vollkeller mit Ausgang nach draußen
• Garage
• Photovoltaikanlage aus 2023
• gewachsener Garten mit altem Pflanzenbestand und Nutzgarten
Weitere Informationen
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Daten zum Objekt 5313
- Kaufpreis:
- 479.000,00 €
- Außen-Provision:
- 3,57
- Wohnfläche:
- ca. 165 m²
- Grundstücksgröße:
- ca. 781 m²
- Nutzfläche:
- ca. 95 m²
- Anzahl Zimmer:
- 7
- Anzahl Badezimmer:
- 2
- Objektart:
- Haus
- Objekttyp:
- Einfamilienhaus
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Baujahr:
- 1984
- Endenergiebedarf:
- 157,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 18.09.2036
- Energieeffizienzklasse:
- E
- wesentlicher Energieträger:
- Gas