Eigennutz & Kapitalanlage in einem Objekt!

63571 Gelnhausen / Haitz

GartenansichtGartenansichtGartenGartenansichtGartenStraßenansichtWE 01 EG WohnzimmerWE 01 EG WohnzimmerWE 01 EG WohnzimmerWE 01 EG WohnzimmerWE 01 EG SchlafenEG 01 EG Schlafen+AnkleideWE 01 EG KücheWE 01 EG BadWE 01 EG BadWE 01 EG KinderzimmerWE 01 EG TerrasseWE 02 OG WohnenWE 02 OG DieleWE 01 OG KinderzimmerWE 02 OG SchlafenWE 02 OG KücheWE 02 OG BadWE 02 OG BalkonWE 03 DG WohnenWE 03 DG WohnenWE 03 DG SchlafenWE 03 DG KücheWE 03 DG BadWE 04 DG WohnenWE 04 DG WohnenWE 04 DG WohnenWE 04 DG SchlafenFernblickGrundriss EG - GartenebeneGrundriss OG - StraßenebeneGrundriss_DGGrundrissplan_KGG_mod

Beschreibung

Eigennutz und Kapitalanlage in einem Objekt? Hier ist es möglich!
Die Gartengeschosswohnung - die auch die größte Wohnung des Anwesens ist - wird extra für den neuen Besitzer frei gehalten...

Dieses besonders schöne Mehrfamilienhaus mit seinem traumhaften Garten steht in exquisiter Lage mit einem prächtigen Fernblick ins Grüne!

Selten wird eine so liebevoll gepflegte Kapitalanlage angeboten. Den Eigentümern liegt dieses Haus wirklich am Herzen, denn seit 30 Jahren wird es von ihnen als Kapitalanlage genutzt. Leerstand gab es nicht - außer es war beabsichtigt aufgrund von Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Alle Maßnahmen wurden stets von Fachfirmen durchgeführt und ein besonderes Augenmerk galt stets der Qualität und dem Wohnkomfort.

Zur Historie:
1968 wurde die Immobilie als Einfamilienhaus erbaut. Im Jahr 1993 haben es die jetzigen Besitzer erworben und zum Mehrfamilienhaus umgebaut. Selbstverständlich wurde die Nutzungsänderung bzw. der Ausbau zu 4 Wohneinheiten behördlich angezeigt und genehmigt.

Seit 1993 hat das Anwesen zahlreiche Neuerungen erfahren.
Gleich zu Anfang erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses mit zwei Dachgauben und der Einbau eines zusätzlichen Schornsteins zum Betreiben eines Holzofens. In den weiteren Jahren erfolgten u.a. die Komplettsanierung der Elektrik, der Einbau neuer Fenster in mehreren Wohneinheiten, der Einbau einer Gas-Brennwertheizung und die Sanierung des Kanals und des Abflusssystems. Erst im letzten Jahr wurde die komplette 3-Zi.-Whg. im Obergeschoss samt Balkon grundsaniert!

Durch die Hanglage ist straßenseitig die imposante „3geschossige“ Bauweise fast nicht zu erkennen. Erst gartenseitig eröffnet sich die Größe des Anwesens und von hier aus haben Sie den besten Überblick auf alle Geschosse.
Es bedarf einer kurzen Orientierung der Geschossbezeichnungen, denn auf Straßenniveau befindet sich das Obergeschoss des Haues. Daraus ergibt sich, dass Sie mittels jeweils nur 1 Etage ins Dachgeschoss oder ins Erdgeschoss (Gartenwohnung) gelangen.

Alle Wohnungen haben ihren besonderen Charme und Vorzüge – hier ein kleiner Einblick:
3-Zi.-Whg. im EG
Stolze 110m² Wohnfläche mit Terrasse und direkten Zugang in den Garten – derzeit leerstehend.
3-Zi.-Whg. im OG
Neu saniert im Jahr 2022, ebenerdig, d.h. stufenlos von der Straße erreichbar; Balkon.
2-Zi.-Whg. im DG
Beide 2 Zi.-Whg. verfügen über charmante, gartenseitig bodentiefe, Dachgauben und jeweils über eigene Küchenzeilen.

Das Haus ist unterkellert. Hier befindet sich der gemeinsame Wasch- u. Trockenraum sowie die 2009 erneuerte Heizungsanlage. Jede Mieteinheit verfügt selbstverständlich über einen eigenen Kellerabstellplatz. Über die Kelleraußentreppe ist ein Zugang zum Garten möglich.

Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist ganz klar der weitläufige, über die Jahre gewachsene Garten!

Zum Schluss zwei kleine Anmerkungen: Zwar steht aufgrund der zahlreichen Modernisierungen kein akuter Sanierungsstau an, jedoch entsprechen die Haustür und die Wohnungstüren nicht mehr dem neuesten Standard. Diese Kosten haben wir bereits in der Preisfindung berücksichtigt.
Auch das charmante „Retro-Bad“ im Erdgeschoss stammt noch aus dem Baujahr und könnte aus kosmetischen Gründen saniert werden.

Ihr Interesse ist geweckt?
Aus Altersgründen haben sich die jetzigen Eigentümer nun schweren Herzens für den Verkauf entschieden. Nutzen Sie die Gelegenheit und rufen Sie uns an - wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie zu zeigen!

Ort

Das Haus befindet sich im Stadtteil Gelnhausen-Haitz, in Hanglage mit tollem Fernblick ins Grüne.

Haitz ist neben Hailer, Höchst, Meerholz und Roth der kleinste Stadtteil der Kreisstadt Gelnhausen im südosthessischen Main-Kinzig-Kreis und hat knapp 1000 Einwohner.

Binnen weniger Minuten gelangen Sie auf die A66 Frankfurt – Fulda.

Ausstattung

- top gepflegte Ausstattung
- Komplettsanierung der Whg. im OG 2022
- kein akuter Sanierungsstau
- Gas-Brennwertheizung aus 2009
- überwiegend Vinyl-Bodenbeläge, in den DG-Wohnungen Laminat und Kork
- Küchenzeilen in beiden DG-Wohnungen

Eine Liste aller Sanierungsmaßnahmen in den letzten 30 Jahren kann auf Wunsch eingesehen werden.

Weitere Informationen

Bei letzter Vollvermietung betrugen die Mieteinnahmen € 27.480,- p.a.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und Ihre schriftliche Anfrage via Kontaktformular.
Sie erhalten von uns per E-Mail das Webexposé (bitte prüfen Sie auch hierzu Ihren Spam-Ordner).
Nach Ihrer Willenserklärung zum Maklervertrag (indem Sie den Haken entsprechend setzen und senden klicken) nehmen wir unverzüglich Kontakt zu Ihnen auf. Weitere Objektbilder und Dokumente halten wir für Sie bereit!

Wir freuen uns auf Sie!

Daten zum Objekt 5278

Kaufpreis:
619.000,00 €
Außen-Provision:
4,00 Prozent zzgl. MwSt.
Wohnfläche:
ca. 264 m²
Grundstücksgröße:
ca. 816 m²
Nutzfläche:
ca. 61 m²
Anzahl Zimmer:
10
Anzahl Badezimmer:
4
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart:
Kauf
Baujahr:
1968
Endenergiebedarf:
195 kWh/(m²a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:
31.01.2031
Energieeffizienzklasse:
F

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