Ein Raumwunder mit vielen Pluspunkten & Extras

65779 Kelkheim (Taunus)

GartenansichtGartenansichtStraßenansicht (Anliegerstraße)Wohn- u. EssbereichWohn- u. EssbereichWohn- u. EssbereichKücheKücheGäste-WCEingangFlur EGKinderzimmer 1Elternschlafzimmer mit BalkonAussicht BalkonKinderzimmer 2TGL-BadTGL-BadFlur OGZimmer 4 DGZimmer 5 DGTGL-Duschbad DGHobbyraum KGHobbyraum mit Kellerausgangstreppe GartenVorratsraumHeiz- u. WaschraumHeiz- u. WaschraumHausanschlussraumFlur KGBlick Terrasse GartenGartenGarage am GrundstückGarage 2GartenansichtErdgeschossObergeschossDachgeschossKellergeschoss

Beschreibung

Ein Reihenhaus als Raumwunder!

Das Platzangebot dieser Immobilie lässt sich von außen kaum erahnen…
Es punktet mit stolzen fünf (!) Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss.
Sie mögen es modern und kommunikativ? Liebhaber des offenen Wohnkonzepts können die Wand zur Küche entfernen und eine große, lichtdurchflutete Wohnebene schaffen, die sowohl Ort für ein Essen mit Freunden, gemeinsame Fernsehabende, das Erledigen der Hausaufgaben für die Kinder und, und, und ist. Ein geräumiger Hobbyraum im Keller bietet Familien viel Platz für die gemeinsame Freizeitgestaltung oder dient passionierten Handwerkern als gut ausgestattetes Atelier.

Das Haus aus erster Hand verfügt über die typischen Ausstattungsmerkmale der 70er- und 80er Jahre, doch bei näherem Hinsehen zeigt sich, dass die Eigentümer großen Wert auf Qualität und sorgfältige Gestaltung gelegt haben. Viele energetische Sanierungen wurden bereits vorgenommen, wie zum Beispiel der Austausch der Fenster im Jahr 1998. Die Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung und Erneuerung der Regenrinnen erfolgte im Jahr 2013 und die Neuinstallation der Heizungsanlage inkl. WW-Speicher im Jahr 2017. Alle anstehenden Reparaturen wurden stets von Fachfirmen ausgeführt.

Lassen Sie sich zu einer Neugestaltung inspirieren! Einige der vielen Vorzüge dieses Hauses sind:

* offener Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront,
anschl. Terrasse und Zugang in den Garten
* offenes Wohnkonzept möglich, d.h. die Wand zur anschl.
Küche ist nicht tragend
* 5 Schlafzimmer
* 2 TGL-Bäder
* Gäste-WC
* Hausrufanlage
* großer Hobbyraum im Keller (Nutzfläche)
* Kellerausgangstreppe (v. Hobbyraum)
* Vorratsraum, Heiz- u. Waschraum, Abstellraum
* Garten
* 2 Garagen (!)

In der Preisfindung haben wir folgende Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt:

* Erneuerung Elektrik
* Badsanierungen inkl. Gäste-WC

Dieses Haus ist bereit, mit all seinen Pluspunkten ein neues, helles und modernes Make-Over zu erfahren. Mit frischen Ideen und Tatkraft wird es sich in das Haus Ihrer Träume verwandeln.
Wir freuen uns darauf, es Ihnen in einem persönlichen Besichtigungstermin zu präsentieren!

Ort

Kelkheim, Stadtteil Hornau.

Diese Siedlung erfährt gerade einen Generationswechsel und ist prädestiniert für junge Familien.
Fußläufig sind Kindertagesstätten sowie Schulen z.B. die Pestalozzi-Schule (mit einem Ganztagesangebot) und das Privatgymnasium Dr. Richter erreichbar.

Der tägliche Einkauf kann ebenfalls ohne Auto vorgenommen werden, denn einen Supermarkt (REWE) erreichen Sie binnen 3 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof Kelkheim Hornau liegt nur 600 Meter entfernt und der Bahnhof Kelkheim Münster lediglich 750 Meter.

Die Stadt Kelkheim liegt im Main-Taunus-Kreis im Vortaunus. Mit knapp 29.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt des Landkreises.
Die Bundesstraße 8 (Frankfurt-Limburg) verläuft durch das Stadtgebiet. Kelkheim hat eine eigene Abfahrt auf der A66 (Frankfurt-Wiesbaden).
ÖPNV: Mit der Regionalbahn RB12 können Sie vom Bahnhof Kelkheim zum Frankfurter Hauptbahnhof und von dort in alle Richtungen fahren. Es verkehren außerdem zwei Buslinien.

In der Stadt gibt es sowohl historische Sehenswürdigkeiten wie z.B. das Franziskanerkloster oder alte Hügelgräber, aber auch modernes kulturelles Leben mit Konzerten und Theateraufführungen, sowie ein Kino.

Das Freizeitangebot ist vielseitig, d.h. es gibt ein großes Angebot an Sportvereinen (Tennis, Fußball, Leichtathletik u.s.w.) und das Freibad liegt nur ca. 2 km. entfernt. Der Taunus liegt quasi vor der Tür...!

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale des Hauses:

* 2 Vollgeschosse
* ausgebautes Dachgeschoss
* Vollkeller
* 5 Schlafzimmer
* 2 TGL-Bäder
* Gäste-WC
* Balkon
* Terrasse
* Garten
* Kellerausgangstreppe zum Garten
* 2 Garagen

Die Innenausstattung ist nicht mehr zeitgemäß, jedoch hat das Haus folgende Sanierungen erfahren:

* Badsanierung OG in den 90er Jahren
* Erneuerung aller Fenster in 1998
(Kunststoff-weiß, Doppelverglasung; sep. abschließbar)
* Dachsanierung in 2013
(Neudeckung, Wärmedämmung (Sparrendämmung) und
Erneuerung der Regenrinnen
* Neuinstallation der Heizungsanlage in 2017
(inkl. WW Speicher; Viessmann, 19kW)

In unserer Preisfindung wurden folgende Sanierungen berücksichtigt:

* Erneuerung Elektrik
* Badsanierungen (2) inkl. Gäste WC

Weitere Informationen

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und Ihre schriftliche Anfrage via Kontaktformular.
Sie erhalten von uns per E-Mail das Webexposé (bitte prüfen Sie auch hierzu Ihren Spam-Ordner).
Nach Ihrer Willenserklärung zum Maklervertrag (indem Sie den Haken entsprechend setzen und senden klicken) nehmen wir unverzüglich Kontakt zu Ihnen auf. Weitere Objektbilder und Dokumente halten wir für Sie bereit!

Daten zum Objekt 5282

Kaufpreis:
549.000,00 €
Außen-Provision:
3,57 %
Wohnfläche:
ca. 141 m²
Grundstücksgröße:
ca. 248 m²
Nutzfläche:
ca. 52 m²
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Reihenhaus
Vermarktungsart:
Kauf
Baujahr:
1974
Endenergiebedarf:
146,8 kWh/(m²a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:
19.05.2033
Energieeffizienzklasse:
E

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