Haus im Haus bzw. 4-Zi.-Maisonette-ETW mit Garten

63505 Langenselbold

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Beschreibung

DIE Gelegenheit!!!

Dieses Kleinod an Immobilie ist wirklich eine Rarität!!!

Offiziell präsentieren wir Ihnen eine 4-Zi.-Maisonette-ETW mit eigenem Garten, doch Sie werden beim Anblick dieser Immobilie schnell erkennen, dass es sich eigentlich um ein eigenständiges Haus handelt!

Auf einem Grundstück von insgesamt ca. 360m² befinden sich nur 2 Wohneinheiten/Häuser.
Das „hintere Haus“ mit eigenem Garten und Nebengebäude steht aktuell zum Verkauf – der Verkauf des Vorderhauses ist ebenfalls beabsichtigt!
Das zu verkaufende „Haus“ bildet den größeren Teil der kleinen Wohngemeinschaft und ist komplett autark zu dem Vorderhaus. Vor ca. 15 Jahren wurde das „Haus“ von den jetzigen Eigentümern erworben und seitdem liebevoll gepflegt und z.T. saniert.

Schon beim Betreten verspüren Sie den Charme des Hauses – eine massive Holztreppe und offene Holzbalken unterstreichen den Charakter des Hauses. Eine weiße Einbauküche wurde von den Eigentümern eingebaut und diese fügt sich wunderbar in ein modernes Wohnen ein.

Der angrenzende Wohn- u. Essbereich wartet mit wunderschönen Holzdielen und offenem Gebälk auf und verleiht dem Raum ein sofortiges Wohlgefühl. Dank der Holzbalken wird der Essbereich optisch von dem Wohnbereich getrennt, ohne dabei ein offenes Raumkonzept einzubüßen.

Behaglichkeit gepaart mit moderner Ausstattung zeichnet diese Immobilie aus!
Die drei separaten und festinstallierten Klimaanlagen unterstreichen unsere Aussage.

Das modernisierte Tageslichtbad mit Wanne und Dusche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und die Dusche erfuhr im Jahr 2022 eine Erneuerung.

Im Obergeschoss (Vollgeschoss!) befinden sich 3 Schlafzimmer.
Zuvor waren hier nur zwei Zimmer vorhanden, die ineinander übergingen. Aufgrund des Platzbedarfs für eine 4köpfige Familie wurde mittels Leichtbauwänden 3 separate Schlafzimmer geschaffen, die über einen Flur einzeln begehbar sind. Sollte diese Raumaufteilung für Ihren Bedarf nicht stimmig sein, so ist dies leicht zu ändern!



Der Garten und die Lage können wir mit absolut ruhig und nicht einsehbar deklarieren!
Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Garten, wobei das Vorderhaus seinen Gartenanteil seit Jahren nicht genutzt hat. Mit Zustimmung der Eigentümer des Vorderhauses haben die Verkäufer von Anbeginn den gesamten Garten des Anwesens genutzt.

Laut der Eigentümer liegt kein Sanierungsstau vor.
Das Dach wurde im Jahr 2014 saniert, d.h. neue Dacheindeckung mit Tonziegeln, Dampfsperre und Dachlattung. Die Balken waren gem. Begutachtung in Ordnung.
Die Gas-Heizung ist ebenfalls mängelfrei, jedoch gilt es das künftige (bzw. das noch zu verabschiedende) Heizungsgesetz zu berücksichtigen.

Zusammengefasst:
Sie erwerben eine Eigentumswohnung und genießen die Vorzüge eines Hauses!
Möchten Sie sich diese Gelegenheit entgehen lassen?

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ort

Borngasse 10 in Langenselbold - reine Anliegerstraße (Sackgasse)

Langenselbold ist mehr als nur ein gefragter Wohnort - hier nur ein paar Punkte, die für diesen Standort sprechen:

* Perfekte Verkehsanbindung (A66 und A45)
* Hervorragende Infrastruktur
* Eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten
(z.B. Freibad, Kinzigsee, Schlosspark mit
zahlreichen Veranstaltungen etc.)
* Vielfältiges Kulturangebot
* Zahlreiche Restaurants und Geschäfte
* Großes Vereinsangebot
(u.a. Tennis, Segelfliegen, Reiten u.v.m.)

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.langenselbold.de

Ausstattung

Gepflegte Gesamtausstattung ohne akuten Sanierungsstau.

Daten zum Objekt 5285

Kaufpreis:
219.000,00 €
Außen-Provision:
3,57 %
Wohnfläche:
ca. 95 m²
Nutzfläche:
ca. 40 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Maisonette
Vermarktungsart:
Kauf
Baujahr:
1957
Endenergieverbrauch:
180,2 kWh/(m²a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:
13.07.2033
Energieeffizienzklasse:
F

Immobilien Anfrage