Wieder vakant!!! Top gepflegtes 1-FH mit Tradition und vielen Extras

63505 Langenselbold

StraßenansichtWohn.- u. EssbereichWohn.- u. EssbereichKüche inkl. EBKKüche inkl. EBKTGL-Bad v. 1967TGL-Bad mit Wanne & DuscheDiele EGZimmer 1 mit KüchenanschlussZimmer 2 = DurchgangszimmerZimmer 2Zimmer 3Elternschlafzimmer mit BalkonBalkonFlur OGHeizungsraumFlur KellerKeller 1Keller 3HofFreisitz / CarportFreisitz / CarportGarage mit zusätzl. NutzflächeGarage und CarportZugang zum GartenGartenErdgeschossObergeschossKellergeschoss

Beschreibung

Ein Familienhaus mit Tradition!!!
Hier wird das Elternhaus verkauft, was von Anbeginn im Familienbesitz war.

Noch nie hat uns ein „älteres“ Haus so sehr begeistert!

Die Großeltern haben das Haus errichtet und im Jahr 1967 an die Eltern der jetzigen Eigentümerin übergeben. Zu diesem Zeitpunkt wurde das einseitig angebaute 1-Familienhaus aufgestockt und um einen Anbau erweitert. An der anderen Doppelhaushälfte erkennen Sie das ursprüngliche Erscheinungsbild.

Der Vater sowie der Großvater waren gelernte und passionierte Maurerpoliere mit großem handwerklichem Geschick – so wurde das Haus mit höchster Sorgfalt errichtet und fortwährend fachmännisch gewartet. Im Innenbereich waltete die Dame des Hauses mit derselben Sorgfalt und viel Liebe zum Detail. Ein schönes Beispiel hierfür ist das im Jahr 1967 errichtete Tageslichtbad – noch NIE haben wir ein Bad aus diesem Baujahr in einem derart top gepflegten Zustand gesehen!

Die Ausstattung des Bades ist trotz der guten Pflege natürlich heute veraltet und das Häuschen bedarf noch weiterer Überholungen, um sich in ein modernes Heim zu verwandeln. Unter dem Punkt „Ausstattung“ haben wir weitere Informationen für Sie zusammengetragen.

Ein weiteres Beispiel für die qualitative Ausstattung ist die Einbauküche. Sie stammt zwar aus den 90er Jahren, ist jedoch eine Schreinerarbeit aus massivem Vollholz mit einigen Extras und Miele-Geräten – ein sofortiger Austausch ist daher nicht zwingend notwendig.

Da es früher nicht unüblich war, dass mehrere Generationen unter einem Dach lebten, finden Sie im Obergeschoss des Hauses in einem der Zimmer einen Fliesenspiegel und Wasseranschluss vor – hier befinden sich Anschlüsse für eine zweite Küche!

Das Obergeschoss bietet vier Schlafräume, so dass sich auch eine große Familie wohlfühlen kann. Natürlich könnte man sich in einem der Räume auch den langgehegten Traum eines Ankleidezimmers erfüllen. Oder man verlegt im Zuge der Sanierungsarbeiten das Bad in das Obergeschoss und gönnt sich im Erdgeschoss ein eigenes Büro für das Home-Office oder, oder, oder… Eine Vielzahl an Möglichkeiten schafft Raum für die Verwirklichung Ihrer ganz individuellen Vorstellungen!

Auch im Außenbereich wurde viel Wert auf die optimale Gestaltung gelegt: So finden Sie hier einen überdachten Freisitz / Carport, eine Garage mit großzügiger Nutzfläche für diverse Abstellmöglichkeiten (Motorrad / Gartengeräte/ Hobby...) und natürlich den Garten vor.

Da der Garten nicht oft genutzt wurde, ist er pflegeleicht und ohne weitere Extras angelegt.
Träumen Sie von einem „Outdoor-Wohnzimmer“ mit großer Lounge, Grill und Essbereich? Von Hochbeeten, um Ihr eigenes Obst und Gemüse zu züchten?
Hauchen Sie dem Garten neues Leben ein!

Wir fassen zusammen: Es erwartet Sie ein top gepflegtes und grundsolides Haus, das Sie mit den erforderlichen Sanierungsarbeiten in Ihr persönliches Traumhaus verwandeln können!

Ort

Rödelbergstraße - Ecke Ringstraße.

Langenselbold ist mehr als nur ein gefragter Wohnort - hier nur ein paar Punkte, die für diesen Standort sprechen:

* Perfekte Verkehsanbindung (A66 und A45)
* Hervorragende Infrastruktur
* Eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten
(z.B. Freibad, Kinzigsee, Schlosspark mit
zahlreichen Veranstaltungen etc.)
* Vielfältiges Kulturangebot
* Zahlreiche Restaurants und Geschäfte
* Großes Vereinsangebot
(u.a. Tennis, Segelfliegen, Reiten u.v.m.)

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.langenselbold.de

Ausstattung

Top gepflegte, aber in die Jahre gekommene, Gesamtausstattung.

Ausstattungsmerkmale des Hauses:

* 2 Vollgeschosse
* Vollkeller
* Kellerausgang
* 4 Schlafzimmer (davon 1 Durchgangszimmer = ½ Zimmer)
* Einbauküche/Vollholzküche mit Markengeräten
* Balkon
* TGL-Bad (Ausstattung Bj. 1967)
* Gäste-WC
* Zentralheizung Buderus 21kW mit Weishauptbrenner Bj. 2001

Ausstattungsmerkmale Außenbereich:

* Garage mit anschl. Nutzraum
* überdachter Freisitz / Carport
* externer Öl-Tank (neu gewartet)
* Hof
* Garten

In der Preisfindung haben wir folgende Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt:

* Fensteraustausch
* Erneuerung Elektrik
* Badsanierung
* Hybrid-Lösung der Heizungsanlage
* Dachdämmung
* Sanierung des Bodenbelages Balkon

Weitere Informationen

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und Ihre schriftliche Anfrage via Kontaktformular.
Sie erhalten von uns per E-Mail das Webexposé (bitte prüfen Sie auch hierzu Ihren Spam-Ordner).
Nach Ihrer Willenserklärung zum Maklervertrag (indem Sie den Haken entsprechend setzen und senden klicken) nehmen wir unverzüglich Kontakt zu Ihnen auf. Weitere Objektbilder und Dokumente halten wir für Sie bereit!

Wir freuen uns auf Sie!

Daten zum Objekt 5286

Kaufpreis:
319.000,00 €
Außen-Provision:
3,57 %
Wohnfläche:
ca. 116 m²
Grundstücksgröße:
ca. 356 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
1
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Vermarktungsart:
Kauf
Baujahr:
1928
Endenergiebedarf:
207,5 kWh/(m²a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:
07.04.2033
Energieeffizienzklasse:
G

Immobilien Anfrage