Ein Anwesen im Dornröschenschlaf Architektenhaus im gewachsenen Wohngebiet - sanierungsbedüftig!!!

63505 Langenselbold

1_Gartenansicht_VERKAUFTGartenansichtTerrasseGartenZugang HerrenzimmerKelleraußentreppeEssbereichWohn- u. EssbereichWohn- u. EssbereichWohn- u. EssbereichKücheKücheSchlafzimmer EGBad EGDGDGDGKeller, FlurKellerraumHeizungsraumKellerraumHerrenzimmerHerrenzimmerHerrenzimmerGrundriss_EGGrundriss_DG

Beschreibung

Wie Dornröschen möchte dieses großzügige Grundstück mit dem ehemals eindrucksvollen Wohnhaus von seinen neuen Besitzern wachgeküsst werden!

Das Anwesen ist in begehrter Lage in einem gewachsenen Wohngebiet gelegen. Zur Zeit des Neubaus im Jahr 1954 war dieses Architektenhaus sicherlich ein Prachtbau!

Der Zahn der Zeit, besondere Umstände und nicht zuletzt ein dreijähriger Leerstand haben dem Haus jedoch zugesetzt und der einstige Glanz ist erloschen. Eine Komplettsanierung der Gewerke ist somit unausweichlich.

Natürlich können Sie auf diesem Grundstück einen modernen Neubau ganz nach Ihren Wünschen errichten und sich so einen langgehegten Traum erfüllen.

Für angehende Hausbesitzer, die keine Sanierungsarbeiten scheuen, bietet das vorhandene Haus aber auch beste Grundvoraussetzungen für eine Erneuerung!

Leben findet hier zeitgemäß auf einer Ebene von knapp 73m² statt und das Wohnzimmer trumpft mit offenem Kamin und großen, bodentiefen Fenstern zur Gartenseite auf.
Auch die Küche hat einen direkten Zugang zur Terrasse, die sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt und ebenfalls tolle Modernisierungsoptionen zulässt.
Im Garten wurde sogar ein „Herrenzimmer“ mit offenem Kamin in Holzständerbauweise errichtet, das zum Feiern einlädt.

Das Obergeschoss wurde vermutlich nachträglich ausgebaut. Offensichtlich wurden die zwei ineinander übergehende Räume als Wohnraum genutzt, jedoch möchten wir darauf hinweisen, dass die Wärmedämmung hier sehr mangelhaft, bis gar nicht vorhanden ist.
Ein weiterer – nicht ausgebauter Raum – ist ebenfalls im Dachgeschoss vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert, aus dem Waschraum führt eine Treppe nach außen.

Die jetzigen Eigentümer (Erbengemeinschaft) können leider keine näheren objektspezifischen Angaben machen. Es ist auch fraglich, ob die im Jahr 2004 eingebaute Öl-Zentralheizung wieder einsatzbereit ist.

Wichtige Infos, falls Sie mit einem Neubau liebäugeln: Das Grundstück von insgesamt über 900 m² wurde geteilt, so dass für das Haus nebst Garage nun ca. 542 m² zur Verfügung stehen. Die Bebauung des Grundstücks richtet sich nach § 34 BauGB. Gemäß telefonischer Auskunft des hiesigen Bauamtes sind 2 Vollgeschosse denkbar, eventuell auch ein Flachdach.
Für weitere Auskünfte verweisen wir an das Bauamt Langenselbold.

Ort

Rhönstraße 23 - Eckgrundstück zur Gartenstraße

Langenselbold ist mehr als nur ein gefragter Wohnort - hier nur ein paar Punkte, die für diesen Standort sprechen:

* Perfekte Verkehsanbindung (A66 und A45)
* Hervorragende Infrastruktur
* Eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten
(z.B. Freibad, Kinzigsee, Schlosspark mit
zahlreichen Veranstaltungen etc.)
* Vielfältiges Kulturangebot
* Zahlreiche Restaurants und Geschäfte
* Großes Vereinsangebot
(u.a. Tennis, Segelfliegen, Reiten u.v.m.)

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.langenselbold.de

Ausstattung

Sanierungsbedürftiges Haus in allen Gewerken.

Weitere Informationen

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Daten zum Objekt 5288

Kaufpreis:
299.000,00 €
Außen-Provision:
3,57
Wohnfläche:
ca. 98 m²
Grundstücksgröße:
ca. 542 m²
Nutzfläche:
ca. 70 m²
Anzahl Zimmer:
3,5
Anzahl Badezimmer:
1
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Vermarktungsart:
Kauf
Baujahr:
1954
Endenergiebedarf:
220,3 kWh/(m²a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:
28.09.2032
Energieeffizienzklasse:
G

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