Modernisiertes 2-FH/DHH mit Nebengebäude, großer Garage und Garten

63505 Langenselbold

HausansichtHofHauseingangTreppenhausEG FlurEG - 3. ZimmerEG - TGL-BadEG - SchlafzimmerEG - WohnzimmerEG - WohnzimmerEG - WohnkücheTreppenhausOG - EingangOG - 3. ZimmerOG - TGL-BadOG - SchlafzimmerOG - WohnzimmerOG - WohnzimmerOG - KücheOG KücheOG - DieleKG - Wasch- und Heizraum KG - Wasch- u. Heizungsraum29_20231007_102414_resizedKG Kellerraum 1Eingang NebengebäudeNG - HobbyraumNG - Koch-EckeNG - FlurNG - ZimmerNG - DuscheNG - WCDoppelgarageZugang zum GartenGarten mit BlockhütteGarten mit BlockhütteAußenanlageErdgeschossObergeschossKellergeschoss

Beschreibung

In ruhiger Wohnlage in Wald- und Feldnähe, aber dennoch zentral befindet sich dieses tolle 2-Familienhaus mit großzügiger Außenanlage auf einem über 500 qm großen Grundstück!

Die Immobilie wurde von den Besitzern fortlaufend sorgfältig gepflegt, im Jahr 1997 fand eine Grundsanierung des Gebäudes statt. Die komplette Elektrik sowie alle wasserführenden Leitungen wurden erneuert. 2013 erfolgte eine Neuverlegung des Bodenbelags im Hof und auch das Dach wurde 2014 neu eingedeckt.

Das 1957 erbaute Anwesen bietet jeweils eine 3-Zimmer-Wohneinheit in EG und OG und ist voll unterkellert.

Beide Wohnungen verfügen über einen klassischen Grundriss mit jeweils einer traumhaft geräumigen Wohnküche sowie Tageslichtbad mit Badewanne. Schrägen befinden sich im OG nur in den Schlafräumen und bedeuten somit keinen erheblichen Platzverlust. Hier wurden außerdem Boden- und Wandbeläge erneuert.

Nicht nur im Garten können Sie die frische Luft genießen, denn im EG schließt ein Freisitz, den Sie mit wenig Aufwand in eine Terrasse verwandeln können, an die Küche an. Im OG sorgt ein großer Balkon von ca. 4 x 4 m für einen privaten Rückzugsort in der Sonne.

Ein ganz besonderes Highlight aber ist der riesige Außenbereich!

Im sehr gepflegten Hof befindet sich ein Nebengebäude mit WC und Duschgelegenheit, das sich perfekt zur beruflichen Nutzung anbietet, z.B. als Kosmetikstudio oder separates Büro, in dem auch Kunden empfangen werden können. Oder Sie nutzen ihn als – äußerst komfortablen – Hobbyraum, Treffpunkt für Mädels- oder Fußballabende, etc...

Die riesige Garage ist sauber gefliest und bietet Platz für 2 PKW, Fahrräder, etc. In der Vergangenheit wurde sie außerdem gerne als Partyraum genutzt. Zwei weitere PKW Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

Ein schmaler Gang führt zwischen Garage und Nebengebäude in den Garten. Dort wurde eine große Blockhütte erbaut – wer außer dem großzügigen Platzangebot für Stauraum in Haus, Nebengebäude und Garage weitere Lagerflächen benötigt, wird hier fündig.

Bei Abriss der Hütte bietet sich hier aber die Chance, einen traumhaft schönen und großzügigen Garten zu erschaffen. Pflanzen Sie Bäume, Sträucher, Blumenbeete, errichten Sie eine Grillstelle mit Pergola und Outdoor Lounge – genügend Platz ist vorhanden!

Ort

Nordstraße in Langenselbold – Rödelberg.
Unweit von Feld & Wiesen und Reiterhof.

Langenselbold ist mehr als nur ein gefragter Wohnort - hier nur ein paar Punkte, die für diesen Standort sprechen:

* Perfekte Verkehsanbindung (A66 und A45)
* Hervorragende Infrastruktur
* Eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten
(z.B. Freibad, Kinzigsee, Schlosspark mit
zahlreichen Veranstaltungen etc.)
* Vielfältiges Kulturangebot
* Zahlreiche Restaurants und Geschäfte
* Großes Vereinsangebot
(u.a. Tennis, Segelfliegen, Reiten u.v.m.)

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.langenselbold.de

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale des Hauses:

* 2 x 3-Zi.-Wohnung mit Küche und TGL-Bad
* Vollkeller
* Erneuerung Elektrik und wasserführende Leitungen in 1997
* Heizung (Gas-Zentral) aus dem Baujahr 2013
* Neue Dacheindeckung im Jahr 2014

In der Preisfindung haben wir den Austausch der Holzfenster (80er Jahre) aus energetischen Gründen berücksichtigt.

Ausstattungsmerkmale Außenbereich:

* Nebengebäude
* Große, geflieste Doppelgarage
* Hofsanierung / Pflasterung im Jahr 2013
* Garten mit großer Blockhütte

Weitere Informationen

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und Ihre schriftliche Anfrage via Kontaktformular.
Sie erhalten von uns per E-Mail das Webexposé (bitte prüfen Sie auch hierzu Ihren Spam-Ordner).
Nach Ihrer Willenserklärung zum Maklervertrag (indem Sie den Haken entsprechend setzen und senden klicken) nehmen wir unverzüglich Kontakt zu Ihnen auf.

Daten zum Objekt 5290

Kaufpreis:
435.000,00 €
Außen-Provision:
5,95 %
Wohnfläche:
ca. 147 m²
Grundstücksgröße:
ca. 509 m²
Nutzfläche:
ca. 108 m²
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart:
Kauf
Baujahr:
1957
Endenergiebedarf:
201,7 kWh/(m²a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:
30.08.2033
Energieeffizienzklasse:
G

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