*Einfach einziehen & wohlfühlen* Top gepflegte DHH mit 5 Zimmer zum sofortigen Einzug bereit!

63505 Langenselbold

GartenansichtWohn- u. EssbereichWohn- u. EssbereichKücheKücheDiele-Flur EGBüro EGGäste-WC EGKind 2 DGElternschlafzimmerKind 1TGL-Bad mit Wanne & DuscheTGL-Bad mit Wanne & DuscheKG WaschkücheHobbyraumWerkstatt-HeizungWerktstatt-HeizungFlur - Dusche & ehem. SaunaraumGartenGartenGartenansicht-StellplatzErdgeschossDachgeschossKellergeschoss

Beschreibung

Dieses top gepflegte Haus wurde von der jetzigen Eigentümerin im Jahr 1999 erworben und grundsaniert. Wasserführende Leitungen wurden durch Kupferleitungen ersetzt, die Elektrik erneuert und in 2009 eine neue Heizung eingebaut.
Hier zeigt sich bereits ein riesiger Pluspunkt: Sanierungen sind nicht erforderlich!

Nach Herzenslust können natürlich bei Bedarf kosmetische Veränderungen vorgenommen werden, um den eigenen Geschmack und persönliche Einrichtungsideen zu verwirklichen.

Die Aufteilung der Wohnfläche ist gut durchdacht, das Haus fühlt sich trotz der „nur“ knapp 99 qm sehr geräumig an und verfügt über 5(!) Zimmer.

Im Erdgeschoss überzeugt ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche und ein separates Zimmer, das als Büro genutzt wird. Wie im ganzen Haus lassen die vielen doppeltverglasten Fenster die Räume hell und großzügig wirken.

Ein optischer Lichtblick ist auch die Holztreppe ins Obergeschoss, die vielleicht sogar noch original aus dem Baujahr 1910 stammt. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Waschtisch mit 2 Waschbecken, perfekt zum Beispiel für eine Familie mit 2 Kindern. Alle Zimmer wurden seit der Sanierung liebevoll gepflegt und in hellen, neutralen Farben modernisiert. Ein Spitzboden dienst als zusätzlicher Lagerraum.

Ein absolutes Highlight und überhaupt nicht nebensächlich ist der Vollkeller. Hier befinden sich eine tolle Waschküche mit Zugang zum Garten, ein Hobby- oder Partyraum und ein Werkstattbereich mit Heizungsraum bzw. HAR.
Im Flur ist eine Dusche installiert, da sich im Nachbarraum offensichtlich früher eine Sauna befand. Hier gibt es außerdem eine weiteres kleines WC.

Da das Haus direkt an der Straße steht, verbleibt auch für den schön bepflanzten Gartenbereich hinter dem Haus genügend Platz. Der gepflasterte Freisitz ist bestens zum Grillen und für die Freizeit mit Freunden oder Familie geeignet. Sogar ein Gartenhäuschen ist vorhanden.

Neben dem Haus im Hof befindet sich ein Stellplatz für Ihren PKW.
Sie bevorzugen eine Garage? In der Bauakte existiert eine Baugenehmigung aus vergangenen Jahren – wir sind derzeit mit dem Bauamt in Klärung, ob eine Garage auf dem Grundstück errichtet werden kann.

Ort

Seegasse in Langenselbold.
Langenselbold ist mehr als nur ein gefragter Wohnort - hier nur ein paar Punkte, die für diesen Standort sprechen:

* Perfekte Verkehsanbindung (A66 und A45)
* Hervorragende Infrastruktur
* Eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten
(z.B. Freibad, Kinzigsee, Schlosspark mit
zahlreichen Veranstaltungen etc.)
* Vielfältiges Kulturangebot
* Zahlreiche Restaurants und Geschäfte
* Großes Vereinsangebot
(u.a. Tennis, Segelfliegen, Reiten u.v.m.)

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.langenselbold.de

Ausstattung

Top gepflegte Gesamtausstattung – kein Sanierungsstau.
Die wasserführenden Leitungen wurden 1999 erneuert (keine Bleileitungen, Kupfer!).
Gleiches gilt für die Elektrik, d.h. Erneuerung in 1999 und Heizung im Jahr 2009.

Weitere Merkmale:
* 5 Zimmer
* großzügiger und offener Koch-, Wohn- und Essbereich mit vielen Fenstern
* Einbauküche
* 1 TGL-Bad mit Wanne und Dusche, Waschtisch mit 2 Waschbecken
* 2 Gäste-WCs (EG und KG)
* Vollkeller
* Waschküche mit Ausgang zum Garten
* gepflasterter Freisitz
* gepflegter Garten inkl. Gartenhaus
* PKW-Außenstellplatz

Weitere Informationen

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und Ihre schriftliche Anfrage via Kontaktformular.
Sie erhalten von uns per E-Mail das Webexposé (bitte prüfen Sie auch hierzu Ihren Spam-Ordner).
Nach Ihrer Willenserklärung zum Maklervertrag (indem Sie den Haken entsprechend setzen und senden klicken) nehmen wir unverzüglich Kontakt zu Ihnen auf.

Daten zum Objekt 5291

Kaufpreis:
379.000,00 €
Außen-Provision:
3,57 %
Wohnfläche:
ca. 97 m²
Grundstücksgröße:
ca. 241 m²
Nutzfläche:
ca. 44 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
1
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart:
Kauf
Baujahr:
1910
Endenergiebedarf:
164,8 kWh/(m²a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:
29.08.2033
Energieeffizienzklasse:
F

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