Der Frühling naht mit großen Schritten! DHH/Stadthaus in hochwertiger Bauausführung

61130 Nidderau / Heldenbergen

Wohn- u. EssbereichWohn- u. EssbereichEingang - FlurTreppenaufgangKücheFlur OGKind 2TGL-Bad mit Wanne & DuscheElternDachstudioHobbyraum KGAbstellraum KGWasch- u. HeizungsraumTerrasseHausansichtHausansichtErdgeschossObergeschossDachgeschossKellergeschoss

Beschreibung

Der Frühling naht mit großen Schritten!

Wenn in Ihrem Leben kein Platz für zeitraubende Gartenarbeit ist, es Ihnen aber trotzdem bei den ersten Sonnenstrahlen in den Fingern juckt, bietet Ihnen dieses attraktive Stadthaus die Möglichkeit sich kreativ, aber in kleinem Rahmen im Grünen zu beschäftigen.

Sie wünschen sich ein Haus mit großzügigem Platzangebot?
Home-Office und Hobby sollen sich räumlich perfekt integrieren lassen?

Auch diese Wünsche erfüllt das Objekt:

Es überzeugt durch ein klassisches, aber sorgfältig durchdachtes Raumkonzept und eine solide Bauweise mit dem gewissen Extra!

Im Eingangsbereich sorgt ein Glastürenelement dafür, dass die kalte Luft draußen bleibt und gewährt gleichzeitig einen ersten Blick in das großzügige Wohnzimmer bis hin zur Terrasse. Neben der einladenden Aussicht auf die Wohnebene bietet der geräumige Windfang viel Platz für Ihre Garderobe.

Der Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden präsentiert sich hell und offen und ist der Dreh- und Angelpunkt des Hauses. Eine halboffene Küche erfüllt einerseits den Wunsch nach einem offenen Raumkonzept, sorgt aber dennoch für eine kleine räumliche Trennung. Davor könnte ein großer Esstisch mit Platz für die ganze Familie eine schöne Verbindung zwischen Koch- und Wohnbereich schaffen.

Sowohl die große Glasfront als auch die anschließende Terrasse lassen den Wohnbereich noch offener wirken. Die Terrasse erstreckt sich ca. 6 m lang über die gesamte Hausbreite.
Ihre Privatsphäre wird durch eine dicht gewachsene Hecke geschützt, so dass Sie Ihre Zeit drinnen und draußen unbeschwert genießen können.

Eine massive Treppe führt Sie in das Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und Tageslichtbad. Das Bad verfügt über Badewanne und separate Dusche und ist raumhoch gefliest.

Büro oder Gästezimmer? Separates Spielparadies für die Kinder? Das Dachstudio mit Teppichboden bietet viele Möglichkeiten und lässt Raum für Kreativität. Die gesamte Fläche steht Ihnen abzüglich der Dachschrägen mit ca. 28 m² netto für die freie Gestaltung zur Verfügung!

Zusätzlichen Platz bietet der Vollkeller. Hier gibt es neben einer sehr großzügigen Waschküche (mit Dusche) und einem Abstellraum noch ein weiteres Zimmer.
Ob Sie hier einem Hobby nachgehen oder den 80er-Jahre-Partykeller wieder aufleben lassen möchten – das Nutzungspotenzial dieser Immobilie ist einfach toll!
Einen weiteren Zugang ins Freie bietet eine Kelleraußentreppe.

Wie eingangs erwähnt lassen sich Hof und Terrasse mit einfachen Mitteln wie z.B. fröhlichen Frühblühern in Pflanzgefäßen beleben. Mit Gräsern in dunklen Pflanzkästen und schicker Outdoor-Lounge lässt sich aber auch ein ganz moderner minimalistischer Freisitz schaffen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf – der Aufwand hält sich in Grenzen!

Ihren Ansprüchen an Bauweise, Qualität und Platzangebot hingegen dürfte dieses Haus mehr als gerecht werden!

Ort

Heldenbergen ist ein beliebter Stadtteil der Stadt Nidderau mit ca. 6120 Einwohnern.
Von Familien als Wohnort geschätzt, bietet Nidderau ein reiches Vereins- und Freizeitangebot mit Kino, Markt und einer Vielzahl kultureller Veranstaltungen.

Nidderau liegt verkehrsgünstig ca. 20 km nordöstlich von Frankfurt und ca. 10 km nördlich von Hanau im osthessischen Main-Kinzig-Kreis. Über die B45 finden Sie Anbindungen an die A3 und die A66 nach Hanau, Frankfurt, Fulda und Wiesbaden.
Öffentliche Verkehrsmittel in verschiedene Richtungen wie z.B. Hanau, Frankfurt oder Gießen nutzen Sie entweder über den Bahnhof Nidderau-Windecken oder die Regional- und Stadtbusse.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale des Hauses:

* 2 Vollgeschosse
* ausgebautes Dachgeschoss
* Vollkeller
* Hausbreite von 6,20m
* großer Wohn- u. Essbereich mit Parkett
* 3 Schlafzimmer
* 1 TGL-Bad mit Wanne und Dusche
* Gäste-WC
* Terrasse
* Garten
* Kellerausgangstreppe
* 2 PKW-Abstellplätze

Weitere Informationen

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und Ihre schriftliche Anfrage via Kontaktformular.
Sie erhalten von uns per E-Mail das Webexposé (bitte prüfen Sie auch hierzu Ihren Spam-Ordner).
Nach Ihrer Willenserklärung zum Maklervertrag (indem Sie den Haken entsprechend setzen und senden klicken) nehmen wir unverzüglich Kontakt zu Ihnen auf.

Daten zum Objekt 5295

Kaufpreis:
379.000,00 €
Außen-Provision:
3,57 %
Wohnfläche:
ca. 124 m²
Grundstücksgröße:
ca. 185 m²
Nutzfläche:
ca. 45 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
1
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart:
Kauf
Baujahr:
1999
Endenergiebedarf:
110,9 kWh/(m²a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:
21.07.2024
Energieeffizienzklasse:
D

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