Charmantes 1-Familienhaus/DHH oder Mehrgenerationenhaus mit 2 kleinen Wohnungen

63505 Langenselbold

StraßenansichtEG - KücheEG - KücheEG - WohnzimmerEG - WohnzimmerEG - SchlafzimmerEG - SchlafzimmerEG - BadTreppenhausDG - KücheDG - KücheDG - BadDG - WohnenDG - SchlafzimmerDG - SchlafzimmerDG - AnkleideKellerabgangKeller 2HeizraumKeller 1Keller 3HofansichtFreisitz

Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial

Offiziell als zwei Eigentumswohnungen nach WEG aufgeteilt, möchten wir Ihnen diese charmante Immobilie als ein großzügiges Einfamilienhaus vorstellen.

Mit einem vergleichsweisen geringen Aufwand können Sie hier Ihre Wohnträume verwirklichen!
Das Erdgeschoss eignet sich ideal als Wohn-, Koch- und Essbereich, während das Dachgeschoss als Rückzugsort mit Schlafzimmer und einem Wohlfühlbad perfekt genutzt werden kann.
Die räumlichen Gegebenheiten sind ideal für diese Aufteilung!

Bereits 1993 wurde das Haus grundlegend saniert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1999 und im Jahr 2020 wurden sowohl die Wasserleitungen erneuert als auch die Elektrik im Erdgeschoss modernisiert. Auch die Bäder im Erd- und Dachgeschoss sollten eigentlich saniert werden, jedoch konnte dies aus privaten Gründen nicht abgeschlossen werden.

Ein wenig Handarbeit ist noch nötig – besonders die Elektrik im Obergeschoss (Unterverteilung und Sicherungen) sollte überholt werden.

Das Haus bietet viel Raum für eine Familie.
Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum, und auch im Nebengebäude ist zusätzlicher Platz vorhanden. Zwischen dem Haus und dem Nebengebäude befindet sich ein Freisitz, teilweise überdacht. Zugegeben, ein Garten ist dies nicht, aber es bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge, eine Essecke und einen Grill.

Packen Sie es an und bringen Sie Ihren eigenen Stil in dieses Haus ein.
Hier wartet Ihr neues Zuhause, das mit ein wenig Einsatz zu einem echten Wohntraum werden kann!

Ort

Wohngebiet – Hanauer Straße in 63505 Langenselbold.

Nähe Schlosspark und Kinzigsee.
Ortskundige wissen die Lage zu schätzen: In wenigen Minuten zu Fuß können Sie den Kinzigsee erreichen oder aber die kulturellen Leckerbissen bei einer Veranstaltung im Schlosspark genießen.

Diverse Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle und der Anschluss zur Autobahn befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Langenselbold ist mehr als nur ein gefragter Wohnort - hier nur ein paar Punkte, die für diesen Standort sprechen:

* Perfekte Verkehrsanbindung (A66 und A45)
* Hervorragende Infrastruktur
* Eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten
(z.B. Freibad, Kinzigsee, Schlosspark mit
zahlreichen Veranstaltungen etc.)
* Vielfältiges Kulturangebot
* Zahlreiche Restaurants und Geschäfte
* Großes Vereinsangebot
(u.a. Tennis, Segelfliegen, Reiten u.v.m.)

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.langenselbold.de

Ausstattung

Das Haus ist gepflegt und wurde bis zum Sommer 2024 bewohnt.

Folgende Sanierungen hat das Haus erfahren:

* Grundsanierung im Jahr 1993 (z.B. Austausch aller Fenster, Erneuerung Elektrik)
* Öl-Zentralheizung Bj. 1999 - Buderus
* Austausch aller Wasserleitungen im Jahr 2020
* Erneuerung/Modifizierung der Elektrik im EG im Jahr 2020

Folgende Sanierungsarbeiten wurden in der Preisfindung berücksichtigt:

* Erneuerung/Modifizierung der Elektrik im DG und KG
* Badsanierungen EG und DG
* Einbehalt / Rücklagen von rd. € 8.000,- für die Heizungsanlage aufgrund des Baujahres
* Wärmedämmung Spitzboden / Bodendämmung

Weitere Informationen

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und Ihre schriftliche Anfrage via Kontaktformular.
Sie erhalten von uns per E-Mail das Webexposé (bitte prüfen Sie auch hierzu Ihren Spam-Ordner).
Nach Ihrer Willenserklärung zum Maklervertrag (indem Sie den Haken entsprechend setzen und senden klicken) nehmen wir unverzüglich Kontakt zu Ihnen auf.

Daten zum Objekt 5296

Kaufpreis:
248.000,00 €
Außen-Provision:
3,57
Wohnfläche:
ca. 107 m²
Grundstücksgröße:
ca. 240 m²
Nutzfläche:
ca. 85 m²
Anzahl Zimmer:
5,5
Anzahl Badezimmer:
2
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart:
Kauf
Baujahr:
1910
Endenergiebedarf:
220,3 kWh/(m²a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:
07.10.2034
Energieeffizienzklasse:
G

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