Services
Unsere Leistungen –
Ihr Vorteil als:
Ihre Vorteile als Verkäufer:
Neben den „üblichen“ Maklertätigkeiten erhalten Sie als Verkäufer zusätzliche kostenfreie Leistungen:
Fundierte Marktwertermittlung Ihrer Immobilie
Speziell beim Verkauf einer Immobilie ist es von enormer Wichtigkeit, dass der angesetzte Kaufpreis nachhaltig zu erzielen ist. Leider werden einem Verkäufer/Immobilienbesitzer oft „falsche Versprechungen“ gemacht, indem man ihn mit einem unrealistischen Verkaufspreis lockt, so dass der Verkäufer voller Vorfreude den Maklervertrag unterzeichnet.
Sie werden auch bei uns voller Vorfreude den Maklerauftrag unterzeichnen, jedoch mit der Gewissheit, dass der ermittelte Kaufpreis zu erzielen ist.
Sie erhalten ein ca. 16-seitiges Marktwertgutachten inkl. Ermittlung des Sach- und Ertragswertes Ihrer Immobilie.
Erstellt wird dieses mit dem anerkannten Gutachterprogramm Sof-Tec. Ein solches Gutachten kann nur mit der nötigen Kompetenz und Berufserfahrung erstellt werden. Zielsetzung hierbei ist die einvernehmliche Festlegung des Kaufpreises.
Objektspezifischer Vertriebsplan
Genaue Festlegung der Vertriebsmaßnahmen.
Sie sollen wissen wo, wie und wann Ihre Immobilie präsentiert wird – und dies mit Garantie!
Ein vorhandener Energieausweis ist Pflicht beim Verkauf Ihres Hauses. Sie haben noch keinen bzw. der vorhandene ist nicht mehr gültig?
Wir kümmern uns darum, dass ein gültiger Energieausweis zum Vertriebsstart vorliegt – und übernehmen die hierfür anfallenden Kosten!
Kontinuierlicher Tätigkeitsnachweis
Wir unterrichten Sie fortwährend über alle Aktivitäten rund um Ihre Immobilie – schriftlich – ohne Aufforderung.
Sie sollen wissen, wann Ihre Immobilie besichtigt wurde und vor allen Dingen, mit welchem Ergebnis.
Eine Selbstverständlichkeit ist für uns der Komplett-Service, beginnend mit der professionellen Exposé-Erstellung und Präsentation im Internet über qualifizierte Besichtigungen, sämtliche Korrespondenz mit Finanzierungsunternehmen, Finanzierungsprüfung, Vertragsvorbereitung bis hin zur kompletten Betreuung der Kaufvertragsabwicklung.
Sie als Verkäufer müssen nur eine einzige Sache beachten:
Denken Sie an Ihren Personalausweis beim Notartermin – ALLES ANDERE ERLEDIGEN WIR!
Ihre Vorteile als Vermieter:
Fundierte Ermittlung des Mietpreises
Wir ermitteln gerne den zu erzielenden Mietzins Ihrer Immobilie.
Natürlich beraten wir Sie auch auf Nachhaltigkeit oder Anpassung Ihres bereits erzielten Mietzinses.
Präsentation & Besichtigungen
Wir präsentieren Ihre Immobilie professionell im Internet und erstellen ein Kurzexposé.
Die Mietinteressenten werden nach Ihren Vorgaben selektiert, d.h. wir gehen ganz individuell auf Ihre Wünsche, die zukünftigen Mieter betreffend, ein.
Mietvertrag
Wir arbeiten eng mit Haus & Grund Hessen Landesverband Hessischer Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer e.V. zusammen. Somit ist gewährleistet, dass der abzuschließende Mietvertrag stets der aktuellen Rechtsprechung entspricht.
Selbstverständlich übernehmen wir die komplette Mietvertragsabwicklung.
Der Abschluss findet in unserem Büro statt und auch hier wird nicht einfach „nur“ unterzeichnet.
Wir besprechen den Vertrag mit Ihnen und Ihren zukünftigen Mietern ausführlich und geben auch gerne Tipps und Ratschläge für ein gutes „Miteinander“.
Die Bonitätsprüfung ist bei uns die Grundlage zum Abschluss eines Mietvertrages.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen auch nach Vertragsabschluss mit Rat & Tat zur Seite, z.B. bei der Übergabe (Übergabeprotokoll, Feststellung der Zählerstände u.v.m.)
Rabattangebot
Sie erhalten von uns jede dritte objektbezogene Vermietung kostenlos!
Vielleicht liegt uns auch der Suchauftrag eines passenden Mietinteressenten vor. In diesem Fall zahlt der Mieter unsere Provision und die Vermietung ist für Sie kostenlos!
Was Sie tun müssen?
Lehnen Sie sich zurück, bis wir Ihnen einen geeigneten Mietinteressenten vorstellen.
Ihre Zustimmung vorausgesetzt, erscheinen Sie einfach zum Mietvertragsabschluss in unserem Büro und heißen Ihren neuen Mieter willkommen.
Ihre Vorteile als Käufer:
Besichtigung, Verhandlung, Abschluss…
Viele Kaufinteressenten denken, dies sei die einzige Tätigkeit des Immobilienmaklers.
Wir möchten Ihnen gerne einen Blick hinter die Kulissen gewähren:
Was tun wir für Sie, bevor es überhaupt zu einer Besichtigung kommt?
Preisfindung
Nicht immer – oder besser gesagt sehr selten – sind die Preisvorstellungen eines Verkäufers konform mit dem aktuellen Marktgeschehen.
Oftmals bekommen wir zu hören: „Ich habe hier 200m² Holzdecke verlegt, das muss doch im Preis berücksichtigt werden“… oder gerne auch „Die Fenster sind neu“ und beim Blick in den Fensterrahmen sehen wir, dass die Fenster in den 80er Jahren ausgetauscht wurden.
„Die Heizung funktioniert bestens“… doch die Immissionswerte sagen aus, dass der Abgasverlust viel zu hoch ist…
Dies ist nur ein kleiner Einblick, welche Punkte wir im Vorfeld mit den Verkäufern besprechen, diskutieren und verhandeln.
Was ist nun Ihr Vorteil?
Wir bieten Immobilien zu marktgerechten und vor allem finanzierbaren Preisen an.
Sollte ein Verkäufer überhöhte Kaufpreisvorstellungen haben, lehnen wir das Objekt schlicht und ergreifend ab!
Oftmals haben wir schon einen Kostenvoranschlag für Sie parat, sollten Sanierungen an dem Objekt notwendig sein. Selbstverständlich wurden die notwendigen Sanierungen in der Preisfindung berücksichtigt.
Besichtigungen
Unser Bestreben ist es, Ihnen bereits bei der ersten Besichtigung einen kompletten Überblick über die Immobilie zu gewähren (inkl. Informationen über z.B. Umbaumöglichkeiten, evtl. erforderliche Sanierungen, kosmetische Veränderungsmöglichkeiten, etc.)
Aber für uns ist klar: Niemand kauft eine Immobilie nach nur einer Besichtigung…
Ein Immobilienkauf ist eine Entscheidung fürs Leben! Und genau mit dieser Sorgfalt beraten wir Sie.
Beratung / Betreuung
Wir lassen Sie zu keinem Zeitpunkt alleine und stehen Ihnen in vielen Dingen zu Seite – sollte es die Finanzierung sein oder auch gerne Vermittlung von Architektenleistungen für evtl. Umbauten oder die Vermittlung von seriösen Handwerkerleistungen – wir helfen, wo wir nur können!
Vertragsvorbereitung / Kaufvertragsabschluss
Selbstverständlich übernehmen wir sämtliche Vorbereitungen für den Kaufvertragsabschluss.
Bei uns wird nicht einfach „unterschrieben“ – wir besprechen mit Ihnen im Vorfeld alle Details des Kaufvertrages, damit Sie auch genau wissen, was Sie unterschreiben.
Wir stehen Ihnen auch nach Vertragsabschluss gerne beratend zur Seite!
Warum wir das tun?
Im ureigenen Selbstinteresse. Nur zufriedene Kunden teilen ihre positive Erfahrung und lassen sich für unsere Referenzen ablichten oder schreiben ein kleines Referenzschreiben!
Ihre Vorteile als Mieter:
Gerne erläutern wir Ihnen, was wir bereits im Vorfeld für Sie tun!
Geprüfter Mietzins
Sie sind sich nicht sicher, ob die vom Vermieter geforderte Miete angemessen ist Wir prüfen im Vorfeld sorgfältig den Mietzins der von Ihnen ausgesuchten Immobilie und besprechen uns mit dem Vermieter. Sollten wir die Miete für nicht angemessen oder unverhältnismäßig /bezgl. Mietspiegel, Ausstattung, Lage, Mietpreisbremse, etc.) erachten, bieten wir Ihnen die Immobilie schlicht und ergreifend nicht an!
Qualifizierte Besichtigungen
Wir besichtigen das Mietobjekt vorab und erstellen ein anschauliches Kurz-Exposé mit allen wichtigen Details, das den Interessenten einen ersten Eindruck vermittelt. Dieses präsentieren wir im Internet, so dass Sie bequem von zuhause aus eine individuelle Vorausauswahl treffen können. Auf Ihre Anfrage via Internet organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Uns ist vor allem eins wichtig: Wir nehmen uns Zeit für Sie!
Bei uns erleben Sie keine Sammelbesichtigungen. Sie haben immer die Möglichkeit, die Immobilie ganz alleine und in Ruhe für sich zu besichtigen und zu begutachten. Gerne gehen wir auf Ihre ganz persönlichen Wünsche und Vorstellungen ein und besprechen diese mit dem Vermieter, entweder vorab oder nachdem Sie das Mietobjekt gesehen haben. Wir wissen, dass ein Umzug viel Geld kostet und Planung erfordert, deshalb besichtigen wir die Immobilie gerne auch ein zweites oder drittes Mal mit Ihnen – bei der ersten Besichtigung kann man schließlich nicht an alles denken.
Mietvertrag
Sie haben sich für das Mietobjekt entschieden und alle Fragen sind geklärt? Wir informieren den Vermieter, übernehmen die komplette Mietvertragsabwicklung und stellen sicher, dass auch alle Ihnen wichtige Punkte im Vertrag berücksichtigt werden. Durch unsere enge Zusammenarbeit mit Haus & Grund Hessen e.V. ist gewährleistet, dass der Mietvertrag die aktuelle Rechtsprechung beinhaltet. Die Zustimmung Ihres zukünftigen Vermieters vorausgesetzt, erscheinen Sie einfach gemeinsam in unserem Büro zum Vertragsabschluss. Und bei uns heißt das nicht nur einfach: Unterschrift – fertig… Wir gehen den Vertrag mit Ihnen gemeinsam durch, verlesen die wichtigsten Punkte und erklären diese.
Suchauftrag
Seit der Einführung des Bestellerprinzips am 01.06.2015 trägt derjenige die Maklercourtage, der den Makler bestellt. Dies ist in der Regel der Vermieter.
Aber auch Sie können uns beauftragen – und zwar mit der individuellen Suche nach einer passenden Wohnung für Sie. Das bedeutet, dass wir neue Mietobjekte, die uns von Vermietern angeboten werden, bevorzugt mit Ihnen besichtigen – und zwar bevor wir diese im Internet veröffentlichen. Dies erhöht die Chancen auf die Wohnung deutlich, da noch keine weiteren Interessenten Kenntnis von der freien Wohnung haben. Bei Abschluss eines Mietvertrages tragen Sie in diesem Fall die Maklerprovision.
Rundum-Service bedeutet für uns, dass Sie rundum zufrieden sind!
Deshalb stehen wir Ihnen selbstverständlich auch nach Vertragsunterzeichnung für eventuelle Rückfragen gerne mit Rat und Tat zu Seite!
